Велики грађевински пројекти могу бити ризични и за извођаче и за купце, посебно за пројекте који се плаћају пореским обвезницима. Постоји шанса да пројекат кошта више од очекиваног или да ће трајати дуже него што је планирано. Због тога многе владине агенције и друге организације захтевају од уговарача да добију грађевинске обвезнице, које помажу да се пројекат заврши према плану. Као извођач радова, разумевање како функционишу грађевинске обвезнице кључно је за одржавање вашег буџета и за одржавање ваших клијената.
Шта су грађевинске обвезнице?
Када компанија или организација треба нову зграду, они ће контактирати грађевинске компаније како би затражили понуду или понуду. Ако изаберу вашу компанију као победнички предлог, они ће желети неко уверење да ће пројекат заиста бити завршен како је планирано и да ћете поштовати све важеће законе и правила. Тамо долазе грађевинске обвезнице.
Обвезнице су као полисе осигурања које помажу компанији или владиној агенцији да штите од преваре, недоличног понашања, пословних пропуста и других обавеза. Када извучете грађевинску обвезницу, помажете својим клијентима да останете безбрижни јер веза помаже да осигурате да ваша компанија обавља посао како је договорено. Не само да обвезнице пружају клијентима мир ума, већ у многим случајевима обвезнице су заправо потребне владиним агенцијама које користе јавна средства за грађевинске радове или друге пројекте.
Генерално, постоје три стране које су укључене у обвезнице: компанија или организација која је тражила грађевинске радове (обвезник), компанија која управља грађевинским радовима (главни) и компанија која финансијски гарантује обвезницу (јемство).
Како грађевинска обвезница функционише?
Када се ваша компанија за изградњу или уговарање одабере за обављање посла, од вас се може тражити да добијете гаранције, посебно ако радите за државну агенцију. Јавно предузеће ће сарађивати са вама да одредите које врсте обвезница су потребне за пројекат.
Генерално, компанија јемца ће анализирати величину посла, врсту посла који се обавља и кредитне и финансијске извјештаје ваше компаније како би утврдили ризик везан за издавање обвезница. Овај ризик је начин на који компанија која јамчи одређује цијену обвезница, што је обично 1 до 3 посто укупних трошкова пројекта.
Након издавања обвезница, гарантна компанија ће тада захтијевати од ваше компаније да потпише уговор о одштети, што је правни документ који захтијева од вас да платите све захтјеве који настану до пуног износа обвезница. Осигуравајућа компанија ће прво платити потраживања, али онда очекује да ће вам бити враћена, тако да је важно осигурати да ваша компанија има довољно средстава у банци да покрије износ обвезница ако је потребно.
Ако не завршите пројекат како је договорено, организација која је затражила посао може поднијети тужбу против обвезнице. Осигуравајућа компанија ће се побринути да организација буде комплетна тако што ће пронаћи другог извођача радова, финансијском исплатом или на неки други начин. На крају, међутим, ви сте у потпуности одговорни за трошкове било каквих потраживања.
Које врсте грађевинских обвезница постоје?
Постоји неколико различитих типова грађевинских обвезница. Обвезница за понуду служи као гаранција да је приједлог који сте послали тачан и да се посао може обавити на описани начин. Ако се повучете након добијања посла или ако је ваш приједлог неточан, може се поднијети тужба против лицитације за понуду.
Након што будете изабрани да обавите посао, вероватно ћете морати да добијете обвезнице за извршење, које су законом прописане за све уговоре о јавним радовима изнад 100.000 долара. Обавеза извршења је обећање да ће посао бити обављен у складу са уговором.
Платна гаранција гарантује да ћете плаћати свим подуговарачима, радницима и стручњацима за њихов рад на послу. Од вас се такође може тражити да добијете гаранцију за одржавање, која служи као гаранција за одређени временски период након завршетка посла.
Колико ће то коштати?
Пошто се грађевинске обвезнице заснивају на проценту трошкова пројекта, ваши трошкови за њихову набавку варирају од пројекта до пројекта. То ће такође зависити од вашег кредитног резултата. На пример, за уговарача са лошим кредитом који има стопу од 3 процента на обвезници од 500.000 долара, цена би била 15.000 долара. Међутим, ако ваша компанија има добар кредит и може добити стопу од 1 процента на обвезницу, трошак ће бити само 5.000 долара. Мањи пројекат од 150.000 долара могао би покрити само 1.500 долара по тој стопи од 1 процента, док би велики пројекат од $ 2,000,000 коштао 20.000 долара. Најбољи начин да смањите трошкове за вашу уговорну или грађевинску компанију је да одржите добар кредит и прихватите само пројекте који су на или испод трошкова које ваш буџет може да приушти.
