Свако ко жели да се бави управљањем некретнинама у Вирџинији мора да се придржава свих прописа који регулишу стандардне пословне операције и трансакције са некретнинама, укључујући поседовање лиценце за посредника у промету некретнина. Морате испунити неколико услова за добијање ове лиценце и отворити своје пословање, што може потрајати неко вријеме и почетни капитал за довршење, тако да је најбоље започети процес што је прије могуће.
Развијте солидан пословни план који се бави структуром вашег пословања, које врсте клијената желите да служите (као што су индивидуални власници кућа, власници станова и / или власници инвестиција у некретнине), ваш рачуноводствени систем и методе оглашавања. Поред тога, пажљиво размотрите тачне услуге управљања имовином које ћете понудити. На пример, можда ћете желети да обезбедите комплетно управљање имовином која укључује прикупљање закупа, управљање уговорима о закупу, и руковање отпадом, водом / канализацијом, уређењем земљишта и другим питањима одржавања; или ограничите своје услуге на ствари као што су проналажење и преглед станара, и састављање закупа.
Припремите се да постанете лиценцирани као посредник за некретнине путем одбора за некретнине у Виргинији ако то већ нисте учинили. Од посредника у промету некретнина се тражи да заврше 180 часова школског образовања (барем један од ваших изборних предмета треба посебно да се односи на управљање имовином) и да положе испит од стране државе како би поднијели захтјев за лиценцу. Вебсајт одбора одржава листу одобрених курсева и испитних места како би вам помогао у избору школе и / или теста у вашој близини.
Алтернативно, можете ангажовати већ лиценцираног брокера да надгледа вашу фирму, али само овлаштени брокер или лиценцирани продавац некретнина који ради под надзором брокера може обављати трансакције некретнина. Чланови особља који немају дозволу за рад могу да помогну само у основним административним задацима или координацији распореда преузимања и одржавања смећа.
Пронађите одговарајућу канцеларију за вођење послова управљања имовином и припремите се за отварање тако што ћете набавити одговарајућу канцеларијску опрему као што су рачунари, штампачи и фотокопирни уређаји, и осигурати да имате инсталиране радне телефонске линије. Док вам кућна канцеларија може помоћи да смањите трошкове, имајте на уму да желите професионалну атмосферу у којој можете добродошлицу клијентима и састати се са потенцијалним станарима. То може смањити повјерење клијената у вас ако је ваша канцеларија подложна честим прекидима, буци и сметњама узрокованим дјецом или кућним љубимцима.
Поднесите трговачко име судском службенику у округу у којем ће се одвијати посао управљања имовином. Поред тога, можда ће вам требати општа пословна дозвола у складу са жупанијским или градским законима. Питајте службеника Суда о свим дозволама / дозволама које вам могу затребати приликом подношења вашег трговачког имена.
Набавите Федерални Идентификациони Број Послодавца од ИРС-а и користите овај број да бисте регистрирали своје пословање у Одјелу за порезе у Виргинији. Можете да региструјете свој бизнис на мрежи или да пошаљете Образац Р-1 (Комбиновани образац за регистрацију). Оба метода ће вам омогућити да се региструјете за порез на пословни приход, задржавање од стране послодавца или било који други порез који Ваша компанија за управљање имовином може бити подложна све у исто време. Имајте на уму да закон о порезу на некретнине често може бити сложен, тако да може бити корисно да се консултујете са лиценцираним рачуновођом током овог процеса или приликом подношења захтева за повратак како бисте се уверили да сте у складу са тим.
Пријавите се за лиценцу "Главни Брокер и Јединствени Власник" од Виргиниа Реал Естате Боард, или "Фирм" лиценцу ако сте изабрали да унајмите већ лиценцираног брокера да надгледа вашу компанију за управљање имовином. У сваком случају, морате приложити одговарајуће таксе за лиценцирање, копије регистрације вашег трговачког назива и локалне пословне лиценце, пореске информације и информације о кривичном праву о главном брокеру заједно са вашом пријавом. Ако се пријављујете за главног брокера, од вас ће се тражити да доставите транскрипте и резултате теста како бисте потврдили своје образовање о некретнинама. Обично ћете у року од четири до шест недеља примити обавештење о томе да ли је ваша пријава одобрена и да ћете добити дозволу. Ако је ваша пријава одбијена, бит ћете обавијештени о разлозима и датим информацијама о поновном подношењу или подношењу жалбе.
