Компанија за управљање имовином, како и само име каже, управља комерцијалним и стамбеним објектима, пружајући услуге укључујући, али не ограничавајући се на одржавање и поправке, рекламирање и изнајмљивање / закуп имовине и прикупљање мјесечне закупнине.
У држави Флорида, послови управљања имовином који дјелују у име власника некретнине морају имати лиценцу за професионалне посреднике у промету некретнина, према подацима Удружења власника и менаџера зграда и Одјела за пословне и професионалне прописе Флориде. Управитељи имовине могу припадати БОМА-и или се придружити администратору некретнина (РПА).
Региструјте своју компанију за управљање имовином у држави Флорида. Да бисте управљали бизнисом у држави Флорида, мораћете да укључите и поднесете чланарину са Одељењем корпорација (види ресурсе). Такође ћете морати да поднесете фиктивно име за управљање својом имовином овој агенцији.
Држава Флорида посебно захтева од вас да имате лиценцу за посредника у промету некретнина. Ако управљате са више од 10 објеката или имате буџет већи од 100.000 долара, такође ће вам бити потребна лиценца за управљање заједницом (ЦАМ) и бити регистровани у Флорида Департмент оф Бусинесс анд Регулатива.
Развијте добре односе са професионалним поправљачима. Мораћете да пронађете поузданог, образованог и искусног возача. Можете почети тако што ћете тражити од других фирми за управљање некретнинама које користе за водовод, електричну енергију, ХВАЦ и уговарање. Такође можете да погледате сајтове као што је Ангие'с Лист.цом и видите кога њихови корисници препоручују. Поред тога, можда ћете желети да проверите код ваше локалне трговинске коморе у Флориди и Беттер Бусинесс Буреау. Проверите са Флорида-овом агенцијом за издавање дозвола (Одељење за пословну и професионалну регулативу) да видите да ли је дозвола сервисера у реду и да ли имају било какве жалбе против њих (Види Ресурси). На крају, затражите референце и пратите их тако што ћете контактирати сваку референцу.
Након што заврше неколико задатака за посао управљања имовином на задовољство, упутите их на друге менаџере који можда траже поузданог извођача радова. Такође ћете желети да питате сваког појединачног извођача радова који би препоручили за неки задатак ако они сами не буду доступни.
Редовно прегледајте своје финансије. Као посао управљања некретнинама, вама је повјерен новац других људи приликом прикупљања ренте. Желите да пажљиво документујете сваку исплату закупа (и накнаду за закашњења или враћене провизије) за власника некретнине који служите. На месечном нивоу, треба да им пошаљете рачуноводствену изјаву о свим наплаћеним износима ренте, свим наплаћеним или наплаћеним накнадама, као и копије свих фактура које сте примили од извођача. Ово је посебно важно ако власник не живи у држави Флориди и није у стању да редовно прегледа своју имовину.
Редовно одржавајте контакте са својим станарима. Према закону Флориде, законски је да станар контролише имовину, а власнику имовине није дозвољено да уђе у имовину, осим ако је станар не одобри. Дугујете своју оданост власнику имовине, иу том духу успоставите однос са својим станарима тако што ћете се упустити у разговор; питати о породицама и пословима. Будите љубазни и уљудни и питајте да ли ишта треба пажњу или замјену. Ко зна, можда ће вас у таквим случајевима позвати у своје домове, а ви можете обавити површан преглед имовине.
