Власници некретнина су обавезни за власнике некретнина који немају времена или жеље да задрже своје некретнине за изнајмљивање или да се баве станарима. У многим случајевима менаџери за некретнине могу повећати вриједност најамне имовине тако што ће је одржати у доброј форми и осигурати да она дјелотворно дјелује, према Заводу за статистику рада. За људе са искуством у одржавању некретнина или некретнина и укус за предузетништво, покретање компаније за управљање некретнинама може бити прави потез у каријери.
Набавите лиценцу за посредника у промету некретнина тако што ћете се обратити Одељењу за некретнине у Калифорнији (ДРЕ). Предузећа за управљање имовином су по закону обавезна да управљају брокерима који надгледају активност на свакој канцеларији. Брокер је у крајњој линији одговоран да осигура да посао буде у складу са законима о некретнинама у Калифорнији.
Да бисте се квалификовали за испит за лиценцирање брокера, морате имати или четверогодишњи факултет или евиденцију о запослењу као лиценцирани продавац некретнина. Такође сте обавезни да похађате осам курсева за некретнине на нивоу факултета. Од 2010, такса за испитивање је $ 95. Након успјешног прегледа, ДРЕ наплаћује 300 УСД за лиценцирање и $ 51 за обраду отиска прста. Информације о специфичним курсевима и захтјевима за пријаву доступне су на интернет страници ДРЕ.
Придружите се професионалном удружењу. Добро место за почетак је локална вишеструка листа (МЛС), која представља савез професионалаца у области некретнина унутар одређеног географског подручја. МРС наводи расположиве некретнине за продају и изнајмљивање у оквиру својих граница. Неколико МЛС асоцијација ради у Калифорнији. Већином управља локална удруга некретнина. Свака асоцијација ствара сопствену структуру накнада, али годишња претплата варира од $ 300 до $ 400. Није неопходно да удружење реалтор приступа МЛС-у, иако то пружа могућности за умрежавање са локалним професионалцима у области некретнина.
Изаберите локацију канцеларије. Компаније за управљање имовином могу пословати изван кућне канцеларије или комерцијалне локације. Многе старт-уп компаније имају користи од ниског оптерећења кућне канцеларије. Већина послова се може обављати путем телефона, факса и интернета. Састанци клијента могу бити заказани на јавној локацији или у изнајмљеном објекту. Ако изаберете да обављате послове изван матичне канцеларије, обратите се својим градским или окружним службеницима да бисте добили дозволу за обављање посла у вашем дому. Накнаде за лиценцирање за комерцијалне локације варирају од града до округа, али опћенито опадају са 100 на 300 долара. Компаније које се баве домом такође морају добити лиценцу за пословање, али обично нема додатних трошкова лиценцирања за рад изван вашег дома.
Водите пажљиву евиденцију докумената о управљању имовином и повезаних финансијских трансакција. Према ДРЕ-у, сви документи везани за пословну трансакцију морају бити задржани од стране брокера за управљање имовином најмање три године. Чувајте све финансијске трансакције везане за пословање на посебном рачуну. Ако управљате средствима клијента, као што су депозити за закуп, водите посебну евиденцију за сваког станара и власника имовине. Такође, одржавајте налог поверења за средства клијената. ДРЕ наводи лоше вођење евиденције и финансијско злостављање међу најчешћим кршењима брокера у Калифорнији.
Савети
-
Ако су вам потребни уговори о закупу или уговору о закупу, контактирајте Цалифорниа Ассоциатион оф Реалторс. Продаје разне облике некретнина и образовне материјале.
Упозорење
Размислите о куповини осигурања од одговорности за своју фирму, или ћете можда бити лично одговорни за незгоде које се дешавају на имовини коју управљате.
Информације о платама за имовину, некретнине и друштвене заједнице
Менаџери удружења за некретнине, некретнине и друштвене заједнице су остварили средњу годишњу зараду од 57.040 долара у 2016. години, према подацима УС Буреау оф Лабор Статистицс. На нижим нивоима, менаџери удружења за имовину, некретнине и заједнице су зарадили 25 процената плаће од 39,910 долара, што значи да је 75 посто зарађивало више од тог износа. Плата од 75 процената је 83,110 долара, што значи да 25 одсто зарађује више. У 2016. години запослено је 317.300 људи у САД-у као менаџери за имовину, некретнине и заједнице.
