Свако ко разматра куповину дневног боравка мора се бавити израчунавањем његове вриједности. Иако је вредност често у очима посматрача, а продавци и купци могу имати веома различите идеје о вредности одређеног дневног центра, постоје неки универзални принципи пословања који могу помоћи продавцима, купцима, проценитељима и осигуравачима да се договоре о финансијску процену пословања дневног центра. Свака метода вредновања даје јединствену слику "стварне" вриједности дневног центра.
Ставке које су вам потребне
-
Финансијски извештаји дневног центра
-
Калкулатор или компјутерски програм за табеларне прорачуне
Израчунајте "билансну" вредност дневног центра тако што ћете збројити сва средства центра, укључујући некретнине, материјалну имовину као што је опрема и намештај, и сва финансијска средства, а затим одузети финансијске обавезе центра (дугови, дугови, дуговања, итд.).
Одредите вредност посла дневног боравка тако што ћете поделити износ новца који је потребан за куповину центра за износ нето оперативног профита који се може очекивати од посла сваке године. Ова цифра се назива "РОИ" или "поврат на инвестицију" и представља проценат добитка који се може очекивати од новца потрошеног за куповину предузећа. (На пример, профит од 100.000 долара за посао од милион долара је 10% РОИ.)
Откријте колико дугова дневни центар може да подржи, вршећи процену готовинског тока. Узимајући у обзир колико више новца дневни центар прима сваки мјесец изнад и више од укупних трошкова центра мјесечно, можете одредити резултирајући "новчани ток", који указује на то колико би центар могао приуштити да плати на кредит сваки мјесец и настави са радом.
Процените вредност центра у смислу перформанси тако што ћете почети са њеним просечним профитом у протеклих три до пет година, а затим помножити ту цифру са вишекратником од три, пет, седам или 10 година, у зависности од стања пословања и добити очекивања потенцијалног купца или осигуравача.
Размотрити утицај било које нематеријалне имовине на вриједност дневног центра узимајући у обзир дугорочну базу клијената, колико добре воље има у заједници, њену репутацију за изврсност, потенцијал за прикупљање средстава, итд. ове нематеријалне квалитете су изузетно субјективне и тешко их је квантифицирати - пазите се да се превише не ослањате на њихову вриједност у вашим прорачунима.
Савети
-
Било која или све ове методе могу се сматрати факторима у процјени дневног центра као бизниса. Често се такве бројке користе за одређивање распона који указује на "фер тржишну вриједност" центра.
