У неком тренутку можда имате некретнину за изнајмљивање коју желите изнајмити за мање од фер тржишне вриједности. То се може догодити када изнајмљујете пријатеља, јер имате старијег станара који више не може платити поштену тржишну ренту или из неког другог личног разлога. Будите опрезни, јер нехотице можете прекршити правила ИРС-а и дисквалифицирати одбитке за имовину.
Изнајмљивање испод тржишта за рођаке
Ако не наплаћујете члану породице праву тржишну вриједност за јединицу најма коју користи као своје пребивалиште, аутоматски губите одређене одбитке ИРС-а које бисте иначе квалифицирали. Рођаци, према ИРС-у, укључују ваше сестре и браћу (укључујући полубраће), ваше родитеље, дједове и баке, дјецу и унуке. Изнајмљивање испод тржишне вриједности за релативну особу, у погледу ИРС-а, постаје лична употреба. Лична употреба не може да се квалификује за одбитак губитка закупнине (где, на пример, ваши трошкови изнајмљивања премашују приходе од изнајмљивања. Ова пракса такође дисквалификује продају куће као пословни губитак, где продајете имовину за износ мањи од укупног износа за оно што сте платили, плус приход од закупнине и минус трошкови најма.Ако узмете одбитак губитка за станарину или одбитак од пословног губитка, ИРС ће вас казнити.
Изнајмљивање испод тржишта за друге
Исто правило ИРС-а важи и за изнајмљивање испод тржишта за пријатеље и може се чак проширити на ренте које су ниже од тржишта. Пореска управа нема општу одлуку о изнајмљивању испод тржишне цене за друге - старосне закупце и друге о фиксним приходима, на пример, којима је можда потребна помоћ како се фер тржишна вредност повећава. У једној пресуди, ИРС је закључио да ако је закупнина једнака или већа од 80 посто фер вриједности, одбитак од закупнине остаје на снази. У овом случају, закључено је да ће станар узети више од обичне бриге о изнајмљеној имовини, чиме ће се смањити трошкови изнајмљивања. У каснијој одлуци, међутим, ИРС није одобрила сличан закључак. Ако имате сличну ситуацију, консултујте порезног стручњака.
Успостављање фер тржишне вредности
У свим ситуацијама у којима сматрате да је закупнина закупца могла бити протумачена од стране ИРС-а као испод тржишне вриједности, добити процјену од некретнина професионалца. Да би показао ИРС-у ваљаност ваше процене, дајте је у писаној форми, потписану, на заглављу некретнина. Ако се закупнине у вашој области касније знатно повећају или падну, добијете нову процену.
Контрадикција поштене тржишне вредности
Наплата праведне тржишне вриједности некретнине за изнајмљивање не представља апсолутну квалификацију ваше имовине за одбитак од закупнине. Ако ренте драстично падну у вашој области, на пример, у мери у којој смањите закупнину за имовину знатно испод ваших трошкова, а ви наставите ову праксу дуже од годину дана, ИРС може да одлучи да закуп није "за -профитне активности и дисквалификовати ваше одбитке. Будући да су правила ИРС-а у овој области сложена, пажљиво прегледајте релевантне ИРС документе, а затим их прегледајте са својим пореским савјетником.
