Ако власник куће у Тексасу жели продати некретнину, уговор о послу је финансијски алат који власник може користити за финансирање продаје. Овај процес није исто што и прибављање хипотеке на имовину. Уговор за уговор може представљати једноставну трансакцију, али обично укључује значајне ризике за обје стране.
Генерал Процесс
У контакту за продају, продавац и купац морају прво да постигну договор о продајној цени и условима уговора. Иако се специфични услови могу разликовати од уговора до уговора, обично ће за уговор о послу бити потребна предујам и одређена месечна плаћања. Поред тога, уговор о уговору захтева од купца да плати продавцу без коришћења хипотекарног кредита. Током трансакције, продавац је дужан да купцу обезбеди гарантни уговор који показује да продавац поседује имовину и да има јасан назив.
Титлес Проперти ин Текас
У Тексасу, једна од примарних разлика између куповине некретнина са традиционалном хипотеком и куповине имовине путем уговора о послу је временски оквир за пренос власништва. Традиционално, уз хипотекарни зајам, купац имовине ће добити имовину на крају продаје. У Тексасу, док купац не отплати хипотеку, хипотекарна компанија ће имати право заложног права над имовином, а купац ће задржати право власништва над имовином. С друге стране, уговор о власништву у Тексасу онемогућава пренос власништва. Наслови ће се преносити само уговором за уговор након што купац заврши услове уговора.
Комплексан процес
Приликом склапања уговора за акцију у Тексасу, продавац и купац морају да документују и евидентирају трансакцију. У уговору треба да се наведу пуне обавезе и одговорности обе стране. Након потписивања уговора о деоници, продавац имовине треба да евидентира уговор у канцеларији окружног службеника. Адвокат може склопити уговор о уговору о дјелу или се може купити стандардни образац. Ако немате искуства са уговорима за законе и законе о некретнинама у Тексасу, требало би да ангажујете адвоката који ће вам помоћи у припреми и правилном евидентирању ове врсте документа.
Капитал
Капитал је власнички интерес који имате у некретнини. На пример, ако имовина има тржишну вредност од 300.000 долара и ако дугујете 150.000 долара за имовину, имате 150.000 долара у капиталу. Уз традиционалну хипотеку на тржишту некретнина, купац обично започиње са прављењем капитала одмах. Међутим, са уговором о купопродаји, купац неће одмах имати никакав капитал. У Тексасу, са уговором о купопродаји, купац ће почети да држи капитал тек након што отплати 40 одсто кредита или 48 узастопних месечних исплата.
