Када сами улазите у посао, можда ћете први пут наићи на писане пословне уговоре или уговоре. Иако сте несумњиво наишли на писане уговоре као потрошач, као што су уговори о чланству у теретани или уговори о куповини аутомобила, пословни уговори могу произвести додатни ниво анксиозности и конфузије. За власнике бизниса, кључно је разумјети терминологију која се користи у стандардним пословним уговорима, као и зашто су ти појмови и одредбе толико важни. Језик уговора може бити написан у "легалесе" или пожељно на обичном енглеском језику, али у сваком случају, термини и фразе укључени у ваш уговор ће одредити ваша права и обавезе. Дакле, важно је да будете сигурни да разумете зашто су те фразе и клаузуле критичне и шта оне значе за стране укључене у уговор.
Басиц Цонтрацт Терминологи
Споразуми се не морају нужно сводити на писање да би се конституисао обавезујући уговор - то јест, уговор који је законски применљив на обе стране које су склопиле тај споразум.
Међутим, генерално говорећи, писани уговор је више спроводљив и поуздан уговор. Увек је пожељније из административне и управљачке перспективе, јер се странке и њихови запослени не морају ослањати на своја сјећања или информације из друге руке како би сазнали шта би требали учинити или се суздржати од тога. Умјесто тога, они могу једноставно конзултирати писани документ. Ако је уговор добро састављен (или написан), он заправо може смањити или елиминисати уговорне спорове. Јасни, добро израђени уговори олакшавају пословање.
Уговорне стране су два предузећа (у овом контексту) која пристају на размјену обавеза. У најједноставнијој врсти уговора, један пословни субјект се слаже да прода предмет другој компанији. Странке у том случају би биле продавац и купац. Међутим, странкама се могу додијелити и друге ознаке, у зависности од природе основног уговора.
Сам писани споразум може се састојати од неколико различитих делова. На почетку документа може постојати писани назив, којим се утврђује надлежност и назив уговора (као што је „Комерцијални закуп за производни погон“ или „Уговор о продаји канцеларијске опреме“). Уопштено говорећи, пратећи наслов је преамбула. Овај одељак може да почне са неким формалним језиком као што је “БУДУЋИ ДА су се стране договориле о томе _ дан у месецу _, 20Након преамбуле, у тексту уговора биће наведени различити термини у нумерисаним параграфима, који се генерално називају "клаузулама". На крају уговора страна потписница или блок потписа ће обезбедити простор за потписивање потписа. и датум уговора. У неколико случајева, уговорно право такође може захтевати да се уговор овери. Ако је то случај, посљедњи дио уговора ће бити потпис овјере и печат.
Елементи правног уговора
Правно обавезујући уговор захтева да се испуне четири посебна услова:
- Понуда
- Аццептанце
- Разматрање
- Узајамност обавеза
Понуда је иницијални приједлог или назнака да је потенцијална страна у уговору отворена за формирање споразума. Понуда се може изразити, у том случају, на примјер, власник бизниса може изјавити власнику другог бизниса, "Желио бих вам продати 25 уредских писаћих столова за по 500 $", или се то може имплицирати, као и код веб сајт компаније који нуди исти посао под истим условима. У оба случаја, власник предузећа (или посао иза веб-локације) се назива понуђач.
Прихватање је други обавезни елемент. То се дешава када друга страна пристане на услове које нуди понуђач. Типично, међутим, уговорно прихватање не следи одмах. Уместо тога, друга страна (понуђач) даје контра-понуду. Противпредставник једноставно мења предложену понуду у неком погледу, било променом термина или додавањем једног.На пример, понуђач може да одговори: "Купит ћу ваших 25 канцеларијских столова, али само ако ми дате попуст од 10% од укупног износа." Ако се то деси, оригинални понуђач мора прихватити нове услове или направити другачију понуду. Размена се наставља док се стране не договоре о неком сету услова или одлуче да наставе даље, у ком случају нема резултата уговора.
Разматрање је тежак концепт за студенте прве године права и власнике нових бизниса. Разматрање је само нешто од вриједности које се размјењује за оно што се нуди или предмет оригиналне понуде. У случају директне продаје, разматрање је обично финансијске природе. Ако понуђач пристане на првобитне услове за продају 25 радних столова, накнада је продајна цијена за сваки радни стол или укупно 12.500 УСД.
Узајамност обавеза једноставно значи да су обе стране слично везане за услове уговора. Другим ријечима, ако једна страна може извршити свој дио уговора или може одлучити да не наступи без икаквих посљедица, онда трансакција уопће није уговор. Уместо тога, то је поклон или предложени дар. Ако обје стране нису међусобно повезане одредбама на које су се сложиле, онда уговор није извршив.
Други фактори које судови узимају у обзир приликом оцјењивања ваљаности и извршивости уговора такође могу бити укључени у листу основних уговорних елемената. Компетентност и способност могу се формулисати као неопходни елементи или негативно као афирмативне одбране. Другим речима, ако продавац тужи купца због уговора, купац може да тврди да је једној страни недостајала надлежност и способност да склопи обавезујући уговор. То се обично користи када је једна од странака у питању малољетна, јер дјеца углавном не могу законски да се обавезују на уговор.
У неким случајевима, уговор такође мора бити сведен на писање како би био законски извршив. Ово је регулисано правним концептом који се назива статут о преварама, који одређује врсте уговора које треба да буду у писаној форми прије него што суд сматра да је то ваљано. Ови уговори укључују уговоре о некретнинама и уговоре у којима ће извођење нужно трајати дуже од годину дана, између осталог.
Који су услови уговора?
Извршни и добро израђени уговор треба да садржи одређени број посебних услова или посебних одредби које чине део основног уговора.
Један од најважнијих термина у уговору је цена, уз претпоставку да је нека размена новца једна од уговорних обавеза. Услови цена укључују више од саме куповне цене. Они укључују вријеме, облик плаћања (тј. Чек или готовину) и друге аранжмане о којима се стране слажу у погледу цијене. На пример, ако је продаја робе или услуга предмет уговора, колико ће купац морати да плати? Да ли ће продавац прихватити чек или банковни трансфер, или купац мора да обезбеди пуну цену у готовини? Да ли се мора платити у једном паушалном износу, у периодичним исплатама или на неки други начин? Коначно, када купац мора да плати? У многим пословним уговорима, увјети цијена дају купцу 10 или 30 дана, на примјер, за плаћање након испоруке робе. Ови термини се називају “нет 10” или “нет 30”.
Други важан термин уговора је опис добара или услуга које треба пружити. Најједноставнији начин на који се ово може чинити у једноставној продаји 25 столова за по $ 500, може се закомплицирати са сложенијим производима или услугама. Количине, боје, величине, типови, укуси и многе друге карактеристике могу бити (и у многим случајевима би требале бити) описане у уговору како би се осигурало да су намјере странака правилно проведене.
Ово су само неки од главних и најчешће укључених термина типичног пословног уговора. Уобичајено су укључени и други појмови, као што су избор закона, арбитража, оснивање и друге клаузуле, које се заједно могу називати „предлошком“.
Шта је клаузула у уговору?
Клаузула у уговору је обично један нумерисани параграф или одељак писаног уговора који покрива један специфичан аспект или термин који се односи на уговор. На пример, уговор ће обично имати засебне клаузуле како би се именовале и описале стране, описале обавезе странака, одредиле цене и услови плаћања и, између осталог, додијелили одређени судски или правни форум за рјешавање уговорних спорова.
Клаузуле су углавном нумерисане или на други начин означене како би се странама олакшало прво преговарање, а затим враћање на писани документ. Они могу бити додатно означени описном фразом као што је „Избор форума“ или „Обавезна арбитража“.
Шта је уговорно кршење?
Кршење уговора је у основи кршење услова уговора које је извршила једна страна тог уговора. За странку се каже да је “у кршењу” када су у стању да не поштују услове уговора или не испуњавају своје обавезе из споразума. На пример, у уговору о продаји који обавезује купца да преда пуну куповну цену чеком 15 дана након пријема робе, купац је прекршио 16. дан ако чек није достављен продавцу.
Једноставно кршење или давање писане изјаве од стране друге стране можда неће бити довољно да убеди странку која не испуњава услове да исправи ситуацију. Понекад се мора ријешити спор око повреде уговора како би се ријешио. Под претпоставком да уговор не подразумијева неки алтернативни метод рјешавања спорова, као што је обавезујућа арбитража, то обично значи тужба у суду и држави која је наведена у уговору. Ако суд прогласи странку за кршење, обично ће онда донети пресуду за финансијску штету, или износ новца који ће бити исплаћен оштећеној страни како би надокнадио повреду.
Друге заједничке уговорне клаузуле
Други уобичајени језик уговора укључује клаузуле као што су:
- Виша сила
- Избор закона и форума
- Арбитража и посредовање
- Инкорпорација
Клаузуле о вишој сили предвиђају да једна или обје стране уговора могу бити ослобођене својих уговорних обавеза ако дође до “Божјег чина”. То су обично непредвидиви, неуобичајени догађаји као што су терористички напади, природне катастрофе или тешка времена.
Одредбе о избору закона и форума одређују која ће држава или друга правна надлежност регулисати тумачење услова уговора иу којима ће се водити спор. Типично, одабрана држава за обје ове клаузуле је она у којој се барем једна од страна налази или послује.
Арбитража и други начини алтернативног рјешавања спорова понекад могу бити наведени у уговорима. Ове методе рјешавања спорова обично се сматрају јефтинијима од пуноправног судског поступка. Они такође обично могу да реше спор много брже него што то судски спис допусти.
Упркос имену, клаузуле о оснивању немају никакве везе са тим да ли су странке правилно инкорпориране као пословни субјекти. Они углавном наводе да је уговорни документ једини споразум између страна и да су сви договорени услови укључени у њега. Другим речима, ограничава тумачење уговорних услова само на странице тог документа, искључујући друга документа као што су е-поруке или писма између страна.
