Проценат оперативних трошкова је финансијски однос који се користи првенствено од компанија за некретнине у процјени профитабилности имовине. Основна калкулација за проценат оперативних трошкова су оперативни трошкови подељени са ефективним бруто приходом.
Идентификујте оперативни трошак
Прво морате израчунати пословне трошкове пословања за период. Оперативни трошкови обухватају све трошкове настале у свакодневном пословању. Сви трошкови продаје и административни трошкови - као што су рента, осигурање, извршне плате, маркетинг, канцеларијски материјал и опрема за амортизацију - део су оперативних трошкова. Трошкови настали у сврхе које нису пословне активности, као што су трошкови камата на финансирање или накнаде за инвестирање, нису укључени у оперативне трошкове.
Идентификујте ефективни бруто доходак
Израчунајте ефективни бруто приход за период. Ефективни бруто приход је специфичан термин који се користи за приходе од најма. Ефективни бруто приход је потенцијални приход од најма пословних некретнина умањен за процењени фактор слободног радног мјеста. На пример, реците да ваше предузеће изнајмљује 10 некретнина по стопи од 30.000 долара годишње. Укупно гледајући, својства имају тенденцију да буду празна 5 посто времена. Ефективни бруто приход је $ 285,000 - $ 300,000 минус фактор слободног радног мјеста од 15,000 $.
Израчунај проценат
Да бисте израчунали проценат оперативних трошкова, подијелите оперативне трошкове са ефективним бруто приходом. На пример, кажите да ваше пословање са некретнинама има оперативне трошкове од 200.000 долара и ефективни бруто приход од 285.000 долара. Коефицијент оперативних трошкова је $ 200,000 подељен са $ 285,000, или 70%.
Тумачење процента
У принципу, нижи проценат оперативних трошкова је бољи од високог. Што је мањи проценат, то је више релативних прихода које имовина доноси. Међутим, високи однос сам по себи није разлог за узбуну. Неке врсте некретнина могу једноставно бити профитабилније од других. На пример, компанија за некретнине са зградама у веома уносним областима ће имати мањи проценат него компанија са имовином у мање пожељној области. То је зато што компанија може наплатити већу ренту иако би оперативни трошкови били релативно слични у обе компаније. Из тог разлога, најбоље је упоредити тај проценат са компанијама које изнајмљују сличне врсте некретнина.
