Као и стамбена подручја, закуп малопродајног простора овиси о величини подручја, његовом стилу, локацији и дужини закупа. Постоје и велике разлике између ових простора. На пример, многи малопродајни простори имају закупнину која се разликује у зависности од продаје у вашој радњи: што је боље ваша продавница, то више морате да платите. Понекад је ваша рента проценат ваше месечне продаје, а понекад је то само фиксна месечна накнада.
Генерал Лоцатион
Град и држава у којој послујете ће имати највећи утицај на то колико ће скупа рента бити на вашем продајном месту. На пример, у Лос Анђелесу просечна тражена цена по квадратном метру за малопродајне просторе, од маја 2011. године, износи 27,74 долара. У Ст. Лоуису, насупрот томе, просјечна цијена по квадратном метру је 14,35 долара. Пронађите просек за ваш град користећи везу у Ресурсима. Такође, локација у вашем граду ће одредити вашу цену закупнине. Неке владе вам нуде попуст на најам као потицај за успостављање трговине у неразвијеним подручјима, каже администрација за мала предузећа.
Специфична локација
Када изаберете одређену локацију ваше продавнице, постоји много опција које треба размотрити. Желите ли поставити дућан у затвореном трговачком центру, трак центру, самосталној згради, киоску или колицима? Према речима Јана Кингаарда у чланку "Предузетник", закуп простора у трговачким центрима обично је четири пута већи од цене закупа киоска или колица. Квалитет самог простора треба да одреди и колико кошта. Продајни простор у новом тракастом центру је вјероватно знатно скупљи од подручја у старијој или запуштеној згради.
Величина
Цена вашег малопродајног простора обично се одређује бројем корисних квадратних метара. Квадратни метар који се може искористити укључује простор за куповину, канцеларију, простор за складиштење и пристајање ако је то могуће - покушајте да минимизирате трошкове изнајмљивања користећи ефикасан простор. Ако је ваш посао тек почео, можда ће бити тешко добити већи простор, каже Кингаард. Ако сте у прошлости имали продавницу цигле и малтера и доказану високу количину продаје по квадратном метру, већа је вероватноћа да ћете добити већи, престижнији простор.
Преговарање
Будући да не постоје стандарди за комерцијални закуп, увијек ћете моћи преговарати о цијени малопродајног простора. Ако пристанете на дужи закуп, требали бисте бити у могућности да остварите нижу цијену најма. Такође, ваш станодавац може бити спреман да вам понуди попуст ако направите побољшања у простору или ако пружите документовани доказ да подручје има нижи пешачки саобраћај него што се очекивало. Тешка економија вам такође може омогућити да добијете нижу месечну закупнину. Ако вам је непријатно у преговорима, не устручавајте се да унајмите адвоката: Добијање најбоље понуде на вашем продајном месту и јасан сет услова о вашем закупу ће учинити ваш посао далеко лакшим за управљање и одржавање.
