Стара изрека о некретнинама - локација, локација, локација - је огроман фактор у просјечној цијени малопродајног простора по квадратном метру. Град или мали град, ужурбан центар или споредна улица, сунчана страна или сјеновита страна - оне одређују локалне просјечне цијене. Може се исплатити више за локацију ако се преведе на већи пешачки саобраћај. Међутим, за одредишне продавнице може се исплатити да буде мало изван добро утабане стазе.
Савети
-
Малопродајни простори у Греатер Нев Иорк-у су одличан пример колико локација утиче на цене. У Ст. Георгеу на Статен Ајланду, простор би могао да има за само 10 долара по квадратном метру, али само 40 минута, на престижној Уппер Фифтх Авенуе у Манхаттану, продавнице исплаћују чак 3.900 долара по квадратном метру на другом по величини свету. скупа улица за малопродају.
Маин Цонсидератионс
Самостална продавница не добија уграђени бонус успостављеног пешачког саобраћаја који добија добро позиционирана продавница у трговачком центру, а то се често преводи у нижу цену по квадратном метру. Постојање са излазне рампе за аутопут чини простор приступачнијим него што се налази на популарној пешачкој улици. Али сваки од ових простора је идеалан за различите трговине.
Међу многим питањима која треба да се размотре су: Да ли је паркинг укључен? Хоћете ли платити одржавање станова у заједничким просторијама у шеталишту или одржавању паркинга? Да ли ће вам станодавац наплатити осигурање од штете? Све то могу бити додаци изнад наведене цене по квадратном метру, али би требало да буду укључени у ваше калкулације.
Цене малопродајних простора варирају од улице до улице, а камоли од града до града и државе. На примјер, Линцолн, Небраска, цијене могу бити превисоке на регионалној разини, али бити смијех за власника Манхаттана. Неопходно је да знате локалне трошкове и да ли су могућности продаје по квадратном метру у вашој индустрији регионалне природе, јер се и ова стара пословица односи и на малопродајне просторе: Не трошите, не желите. У основи, не плаћајте за простор који не можете претворити у приход.
Закуп простора
Малопродајни простори у Греатер Нев Иорк-у су одличан пример колико локација утиче на цене. У Ст. Георгеу на Статен Ајланду, простор би могао да има за само 10 долара по квадратном метру, али само 40 минута, на престижној Уппер Фифтх Авенуе у Манхаттану, продавнице исплаћују чак 3.900 долара по квадратном метру на другом по величини свету. скупа улица за малопродају.
У међувремену, Линцолн Роад у Мајамију је шеста по величини локална малопродајна локација у земљи, а трговци на мало плаћају у просјеку 350 долара по квадратном метру. Број 10 на тој листи је Хигхланд Парк Виллаге у Далласу / Форт Вортху, у просеку 175 УСД по квадратном метру. Код закупа, цена по квадратном метру је обично годишња цена закупа, тако да је потребно мало математике да би се добила месечна сума: Помножите број квадратних стопа у простору са ценом по квадратном метру, а затим поделите са 12. Резултат је $ 28 по квадратном метру за простор од 978 квадратних метара који ради до $ 2.282 месечно.
Студија случаја у Цлевеланду
За перспективу висина и падова у типичном граду, размислите о Цлевеланду, гдје се радна мјеста у малопродаји повећавају у стагнирајућој економији. Стагнација утиче на цијене из сусједства у сусједство како се становници исељавају, улице се снижавају, а обрасци промета мијењају. У међувремену, друге области, посебно у предграђима, расту док људи гледају у сусједства која сматрају бољим за свој животни стил.
Регионални просјек Цлевеланда почетком 2017. године у малопродајном простору износио је 12,13 долара по квадратном метру захваљујући просјеку од 11 посто слободних мјеста у малопродајним просторима широм града. Као и сваки други град, слободна радна мјеста драстично утичу на цијене и представљају велики фактор у преговорима. Подручје Цлевеланда са 26% слободних радних мјеста тражи 8 $ по квадратном метру, али тамо гдје има само 1,5 до 3% слободних радних мјеста, земљопосједници траже између 22 и 25,88 $ по квадратном метру. Све је у понуди и потражњи.
Цена није све то
Велика стопа на малопродајном простору може довести у заблуду. Која је сврха да платите 7 долара по квадратном метру ако не можете да посетите клијенте? Шта ако сматрају да је подручје несигурно? Могу ли паркирати свој аутомобил без бриге о провали? Какав је транзитни пут у том подручју? Да ли постоје друге продавнице које ће клијентима дати разлоге да проведу време у близини?
Потенцијална клијентела бизниса треба да буде фактор у вашим просторним одлукама. Мало је вероватно да ће млади клијенти куповати у ритзи, упсцале 'хаубовима, тако да је проналажење простора средње класе вероватно боље прилагођено него $ 25,88 по квадратном метру плаћеном у Беацхвоод, Цлевеланд. У међувремену, старење купаца је мање вероватно да ће посетити места која немају места за паркирање или која захтевају велике удаљености.
Ресеарцх Ис Еверитхинг
Одговорност власника продавнице је да истражује регионално, све до нивоа улице, како би осигурала добијање велике стопе. Помаже да радите са паметним агентом за комерцијалне некретнине који не говори само о статистици, али може да документује тврдње. Али имајте на уму да агент има нешто да добије од трансакције, па тако и независна истраживања. Референтни пулт у свакој урбаној библиотеци треба да има новије периодике са детаљима продаје и лизинга. Регионалне новине су одлични извори за најновије трендове на тржишту, али и стопе мониторинга у областима које вас занимају. Претплатите се на локалне комерцијалне билтене о некретнинама и пратите трендове цијена.
Имати идеју о конзервативним подацима о продаји по квадратном метру за вашу фирму и направити анализу трошкова и користи ренте у односу на продају. Посебно потражите поређења између сличних типова пословања. Разумијете како је промет пјешака и аутомобила у тој регији тијеком цијеле године. Улица на плажи може бити убојита од маја до септембра, али постоји велики разлог зашто се продавнице укрцавају и одлазе у рибу у јануару.
На крају крајева, уз добро познавање локалних цијена, трендова у малопродаји и промета за одређене области у вашем региону, уз разумијевање локалних продаја по квадратном метру, можете пронаћи обећавајући продајни простор који ће омогућити да ваше пословање напредује.
