Контролне листе су креиране за ваздухопловну индустрију у признавању граница људске меморије и пажње. Од тада су инкорпорирани у бројне индустрије како би се побољшала сигурност и сигурност, осигуравајући да се све ставке прегледају и да ништа не падне између пукотина. Индустрија хипотека користи контролне листе за ревизију хипотеке за исту сврху - како би се осигурало да се поштују сви елементи одређеног дуготрајног процеса и да се поштују бројне смјернице приликом састављања и процјене података у вези са апликацијом за хипотеку. Контролна листа побољшава квалитет и помаже у спречавању преваре.
Смернице
Контролне листе за ревизију хипотеке увек почињу са смерницама. Ревизија датотеке у смјерницама захтијева познавање смјерница које се користе. Ако је датотека која се користи као Десктоп Ундервритер или Лоан Проспецтор, укључите одељак за детаљне смернице. Стављање овог одељка подсећа ревизора на оно што треба тражити. Укључите одговарајуће делове као што су потребни приход, потребна средства, потребан тип процене, итд.
Цредит Репорт
Када су смернице успостављене, већина контролних листа започиње специфичну ревизију са кредитним извештајем хипотекарног дужника. Важан елемент је да се осигура да су све кредитне линије укључене у омјере дуга / прихода. Визуелно упоредите кредитни извештај са апликацијом за хипотеку и проверите да ли се подаци поклапају, укључујући податке о адреси, податке о историји запослености и информације о АКА (да ли датотека има Јр. или Ср. са мешовитим кредитом?). Обезбедите простор за релевантне напомене у вези са бројевима социјалног осигурања и адресама да бисте их упоредили са другим документима у датотеци.
Документи о приходима
Секције прихода су обично веће од осталих секција. Многи различити типови прихода захтијевају приступ онолико различитих врста подсјетника. Обезбедите секције за обрачуне прихода и поређења користећи стандардне формате за зајмопримце који зарађују плате. Самозапослени зајмопримци захтијевају сложенији систем. Користећи стандардну Фанние Мае Форм 1084, израчунајте приход директно од пореских пријава. Незапосленост и приход од пензионисања обезбеђују још један део који треба укључити. Обезбедите област за поређење прикупљених података са стварним приходима који се користе за фајл.
Документација имовине
Секција имовине осигурава да средства која се користе за затварање и задовољење обавезних резерви испуњавају смјернице програма. Ова информација, када се обрати против остатка датотеке, пружа увид у друге потенцијално негативне проблеме. На пример, постојање великог броја депозита који се не плаћају, може указивати на самозапошљавање. Крижање докумената прихода за пореске пријаве је критично. Поред тога, кључно је осигурати да средства која се користе за затварање заправо припадају дужнику. Двапут проверите изјаву о имовини да бисте проверили име власника, а други идентификациони подаци су идентични са подносиоцем захтева за хипотеку и пратили су сва одступања. Комплетне контролне листе за ревизију хипотеке морају укључивати све ове ставке.
Проперти Доцументатион
Саставни дио имовине мора укључивати одјељке за процјену, рад на име и полисе осигурања. Процјена даје зајмодавцу своју сигурност; обезбедити да контролна листа садржи области за проверу постојања куће од стране треће стране, као и упоредне продаје које се користе на процени. Препоручује се и одељак за израчунавање који потврђује величину куће на основу скице проценитеља. Увек обезбедите простор за забележавање верификације лиценце процењивача. Упоређивањем рада на наслову и документације о осигурању са процјеном, ревизор може осигурати да сви подаци подржавају једни друге.
Купопродајни уговор
Секција уговора о продаји дозвољава ревизору да осигура да уговор испуњава смјернице за позајмљивање. Контролна листа би увијек требала укључивати комплетну успоредбу уговора и коначну цијену куповине. Такође укључите ставке као што је име продавца у поређењу са одељком за процену „тренутног власника на име“, допринос продавца у односу на трошкове затварања у поређењу са програмским смерницама и клаузулама о закупу у поређењу са програмским смерницама. купопродајни уговор, јер они стварају негативан ефекат на куповну цену дома.
Затварање докумената
Комплетне контролне листе такође укључују секције за завршну документацију. Укључите подсјетнике за провјеру ХУД-1, биљешку, уговор о повјерењу и све увјете затварања с упутама за затварање. Обезбедите да ваша контролна листа садржи кутију у којој се тражи да ли су све документе потписале све стране и да ли се оне подударају са потписима у пријави. Поред тога, контролне листе треба да садрже опомене за када се досјеи затварају са пуномоћјем, као и посебно признавање одобрења покровитеља када је хипотека у име поверења.
