Постоје разни трошкови везани за коришћење и куповину земљишта, посебно у области спекулације и експлоатације нафте и гаса. Један од тих трошкова је трошак закупнине, трошак који се мора редовно разматрати, будући да се он убацује у добит оних који су укључени у ову индустрију. Ови трошкови закупа варирају на основу сваког појединачног уговора о закупу.
Дефиниција
Трошкови закупа нису нужно ограничени на нафтну индустрију, али ова индустрија пружа једно од најједноставнијих објашњења за разумијевање начина рада закупнине. Трошак закупнине односи се на износ новца који друштво или појединац плаћа власнику земљишта када компанија вјерује да може бушити и пронаћи довољно нафте за експлоатацију ресурса земљишта. Да би се то постигло, нафтна компанија мора стећи права на кориштење земљишта кроз оснивање уговора о закупу. Износ који се компанија и власник земљишта договарају је познат као трошак закупнине.
Разматрања пореза
Трошкови закупа су важни када се ради о пореским разматрањима. Нафтне компаније ће обично исцрпити већину својих ресурса у процесу бушења. То значи, у смислу пореских отписа, да се трошак закупнине може капитализирати кроз процес познат као трошење трошкова. Исцрпљење трошкова подразумева одузимање трошкова закупа од профита оствареног нафтом током пореске године. Међутим, процес примене трошкова закупа није тако једноставан као само одузимање годишњих трошкова. Пореска служба има специфичне и сложене формуле за то. Постоје и лимити за износ који се може одузети за трошкове закупа. Компанија Цхамп Оил Цомпани, Инц. напомиње да одбитак не може бити већи од 65 процената нето опорезивог прихода пореског обвезника.
Побољшања
У неким индустријским гранама, трошкови закупнине су такође повезани са побољшањима која је извршио закупац, док су права на земљишту закуподавца. У зависности од индустрије, може постојати праг капитализације или ограничење на које се ова побољшања могу користити као отпис пореза. На примјер, школе као што је Универзитет у Мицхигану редовно изнајмљују имовину од појединаца у непосредној близини школе када се школа проширује. У вријеме објављивања, неопходна побољшања имовине се отписују као дио трошкова закупа који не смије прећи 50.000 УСД годишње. У том смислу, трошак закупа није само цијена самог земљишта, већ и новац који се користи за његово побољшање и одржавање.
Разматрања
Други фактори такође могу имати утицаја на износ који се може капитализирати и одбити као дио трошкова закупа. На пример, у нафтној индустрији, у случају да се не производи продуктивни бунар, трошкови за суву бунар ће се донекле разликовати од оних који производе нафту. Било који нематеријални или препаид трошкови се обично амортизују пре него што се одузму.
