Предузећа која улажу одређена побољшања у закупљену имовину могу се квалификовати за посебну порезну олакшицу. Од 2013. године можете амортизовати половину трошкова побољшања у првој години. Остатак амортизујете током периода од 15 година. Ако направите не-квалификована побољшања закупа, не можете узети амортизацију бонуса прве године и можда ћете морати да амортизујете побољшања у периоду дужем од 15 година.
Својство за побољшање услова закупа
Имовина за унапрјеђење закупнине мора задовољити одређене захтјеве Службе за интерне приходе како би се квалифицирала за амортизацију бонуса. Имовина мора бити смјештена у унутрашњем дијелу нестамбене зграде. Побољшање мора бити дозвољено под условима закупа, у делу зграде који заузима искључиво закупац. Не можете да побољшате током прве три године након што зграда почне да ради. Према техничкој напомени, имовина мора бити класификована као имовина из Одјељка 1250, која у основи укључује зграде које се амортизирају и структурне компоненте.
Побољшања квалификованог закупа
Ако задовољавате све остале захтјеве, квалифицирана побољшања закупа могу бити само о свакој промјени или надоградњи на изнајмљену имовину. То укључује новац потрошен за побољшање електричног или водоводног система, спринклер система, расвјетних тијела, несталних преградних зидова, стропова, врата и опреме за гријање / вентилацију / климатизацију. Међутим, ХВАЦ опрема коју инсталирате на крову зграде се не квалификује, јер се не налази у унутрашњем простору који изнајмљујете.
Нонкуалифиед Импровементс
Новац који потрошите да побољшате имовину коју изнајмите не испуњава услове за амортизацију бонуса ако се плаћа за проширење зграде, побољшања лифтова и покретних степеница, побољшања структурних компоненти у заједничком простору зграде или унутарњег конструкцијског оквира. Други разлог за дисквалификацију побољшања закупнине је да су најмодавац и закупац повезани. То укључује односе међу члановима породице, члановима повезане групе, подружницама исте корпорације и извршитељима или повјереницима.
Накнадни власници
Било која квалифицирана побољшања закупнине од стране власника имовине - закуподавца - можда неће остати квалифицирана за новог закуподавца. Побољшања задржавају своју квалификацију ако нови закуподавац наследи имовину од првобитног закуподавца, ако су стари и нови закупци у суштини исти порески обвезници, или ако је нови закуподавац корпорација која преноси имовину од стечене корпорације. Други начин да нови закуподавац задржи квалификацију је да ли је имовина замењена за другу имовину, а трошковна основа имовине остаје непромењена.
