Било да изнајмљујете свој први дом, одржавате стамбену зграду или држите инвентар кућа које ћете продати, у суштини водите компанију за инвестирање у некретнине. Ова врста посла је веома нестабилна и нервозна јер се сноси велики ризик за куповину имовине коју не можете бити сигурни да ћете цијенити у вриједности или бити изнајмљени по жељеној стопи. Пре него што почнете са игром инвестиција у некретнине, прво ћете морати да урадите нека истраживања и разумете инсове и успоне и падове тржишта некретнина.
Одлучите који тип инвеститора за некретнине желите да будете. Хоћете ли бацити куће (купити их јефтино, поправити их и затим продати више), изнајмити куће или собе у свакој кући, купити стан и изнајмити апартмане, купити некретнине за сједење годинама док их не цијене, или неку комбинацију ових метода улагања? Хоћете ли изнајмити и продати појединце или комерцијалне клијенте?
Пронађите финансирање за вашу нову фирму за инвестирање у некретнине. Можете покушати да позајмите једну велику суму новца од банке да бисте купили много различитих инвестиционих некретнина са готовином или потражите појединачне хипотекарне кредите за некретнине које желите да купите. Многи инвеститори бирају креативне програме финансирања хипотекарних кредита, као што су хипотекарни кредити са 3 и 5 година, који имају ниске почетне каматне стопе. Будући да инвеститори можда не намеравају да поседују кућу дуго, неће морати да брину о прилагођавању каматне стопе кредита током времена. Потребан вам је одличан кредит за одобравање кредита за инвестирање у некретнине.
Пронађите поузданог агента. Иако вам није неопходно да ангажујете брокера за некретнине да бисте куповали и продавали куће, они пружају вриједне услуге које ће вам уштедети време, погоршање и евентуално новац. Посредници у промету некретнина ће руковати вашим радом на наслову, координирати са вашим инвеститорима и дјеловати као веза између вас и друге стране.
Пронађите некретнине (укључујући куће, зграде и земљиште) за куповину у инвестиционе сврхе. Погледајте потенцијални раст сваке имовине анализирајући услове у суседству, нове грађевине које долазе (као што су малопродајне продавнице, транспортна чворишта и велика предузећа која ће захтевати нове запослене), ниво криминала и квалитет школа у том подручју.
Пронађите поузданог тима за поправљање. Ова посада ће бити одговорна за улазак у сваку имовину одмах након затварања како би је подигла на нормалне стандарде. Многи искусни инвеститори у некретнине такођер одлучују да додају нове могућности својим ново купљеним некретнинама како би зарадили више новца за продају. Ако водите средњу или велику компанију за инвестирање у некретнине која преокреће три или више објеката мјесечно, требат ћете запослити више тимова који ће радити на вашим некретнинама у исто вријеме.
Оглашавајте своје куће за продају или изнајмљивање на популарним огласима. Последњи корак у вођењу успешне компаније за инвестирање у некретнине је да пронађу купце и закупце за некретнине који су вољни да плате ваше цене. Требало би да рекламирате своје отворене огласе на веб сајтовима, у класификованим огласима (новине и на интернету) и да делите летке и визиткарте свим својим сарадницима, породици и пријатељима.
Савети
-
Неки инвеститори у некретнине добијају цертификат кроз државни програм 8 да понуде станове апликацијама са ниским примањима. Са чланом 8 вам гарантујемо одређену уплату сваког месеца од државе у име закупца, али од вас се захтева да задржите имовину до одређених стандарда. Такође, имајте на уму да неки инвеститори у одељку 8 тешко управљају станарима који одбијају да поштују правила заједнице (као што су питања буке и оштећења имовине).
