Хипотека је вријеме трајања хипотеке. Типично, након што сте имали хипотеку дуже од годину дана, зајмодавци ће сматрати вашу хипотеку "искусном". Током године пре зачињавања, морате извршити све уплате за хипотеку на време. Ово показује потенцијалним зајмодавцима да је ваша тренутна хипотека у добром стању. Тачна количина времена коју морате да закажете хипотеком варира од зајмодавца. Генерално, зајмодавци захтијевају једну годину, иако неки зајмодавци могу понудити програме који захтијевају мање.
Разлог за зачињавање
Зајмодавци захтијевају зачине јер желе избјећи давање зајмова на власничким објектима који су углавном ризичнији за зајмодавце. Зачина, међутим, не гарантује заштиту од лоших кредита. Ако имате имовину која захтева зачињавање, можете размислити о изнајмљивању некретнине за годину дана прије продаје имовине. Ово ће вам омогућити да задовољите захтеве за зачинима за потенцијалне купце који траже финансирање хипотеке. На кредите за рефинансирање, зајмодавци захтијевају од вас да закажете постојећу хипотеку како бисте спријечили да узмете нови хипотекарни кредит и одмах рефинансирате кредит.
Флиппинг
Преокренута имовина је имовина коју купујете и продајете у кратком временском периоду, обично мање од једне године, да бисте остварили брзу зараду. Пошто се обрнута својства углавном продају са профитом, окретање има тенденцију да надувава вредност својстава. Иако зајмодавци могу изабрати да не дају зајмове на преокренутим некретнинама, нема ништа незаконито у куповини куће и продаји за профит у кратком временском периоду.
Титле Сеасонинг
Друга је врста зачина коју зајмодавци користе за процјену колатералних својстава. За разлику од хипотеке, која се бави историјом плаћања на постојећој имовини, насловна сезона проматра насловну повијест имовине. Зајмодавци обично желе да виде једну годину или више зачинских наслова који показују континуитет власништва.
Однос кредита до вредности
Зајмодавци могу понудити посебне кредитне програме који не захтијевају хипотеку или зачинско име. Типично, програми кредитирања без захтјева за зачинима имају ниже захтјеве за кредитом. Кредитна вредност, или ЛТВ, је проценат хипотекарног кредита подељен са процењеном вредношћу имовине. Према књизи "Принципи финансирања некретнина", зајмодавци обично преферирају да дају кредите са омјерима кредита и вриједности мањим од 80 посто. Кредити који се одобравају за ненасељене хипотеке и зајмове могу захтијевати омјере значајно ниже од 80 посто.
