Напуштена имовина више није у власништву и одржавању првобитног власника. Напуштена имовина је обично у лошем стању и представља јавни здравствени и сигурносни ризик. Осим тога, имовина је обично подложна залозима као што су неплаћена плаћања пореза или хипотека. Процес стицања је сличан краткој продаји на којој купујете по сниженој цијени, по могућности у готовини, након опсежних преговора са зајмодавцима и продавцем. Процес је напоран и укључује бројне потенцијалне замке. Темељито истражите имовину пре куповине и консултујте се са професионалцима на сваком кораку.
Лоцате Абандонед Проперти
Проналажење напуштене имовине може бити лако као пролазак кроз вашу околину. Ако не знате где да га нађете, претражите огласе и онлине списак некретнина. Потражите кључне речи као што су "испод тржишне вриједности" или "одмах преузмите власништво". Постоје и специјализовани сајтови за напуштене некретнине. Ваши локални зајмодавци, агенције за некретнине и уред за прикупљање пореза су такођер велики извор напуштених некретнина у очекивању оврхе или продаје на дражби због неплаћања. Консултујте се са извођачима радова и стручњацима за некретнине да бисте добили савете о могућим трошковима обнове и преовлађујућим тржишним стопама да бисте утврдили да ли је имовина одржива инвестиција пре него што одлучите да је купите.
Пратите Власника
Да бисте закључили посао за напуштену имовину, морате пратити власника. Посетите канцеларију жупанијског снимача да бисте сазнали детаље о власништву и постојећем заложном праву над имовином. Власници обично напуштају своју имовину због финансијских потешкоћа. Ако је имовина имала хипотеку, контактирајте зајмодавца у записнику како бисте утврдили да ли је у току поступак оврхе на имовини. Ако још нисте, можда ћете моћи да преговарате са продавцем и зајмодавцем за куповину имовине. Алтернативно, имовину можете купити путем аукцијске продаје. Задржите адвоката за некретнине да преговара у ваше име јер је процес дуготрајан и укључује бројне формалности.
Размотрите трошкове
Куповина напуштене имовине може бити веома скупа ствар, упркос знатно ниским набавним цијенама, постоје и други трошкови који повећавају трошкове. Мораћете да извршите процену имовине и прегледате је за штеточине, олово и друге ризике јавног здравља. Поред професионалних провизија проценитеља и инспектора, можете поднети судске таксе, поврат пореза, осигурање имовине и трошкове финансирања. Остали трошкови укључују путне трошкове до и од имовине, позиве и наравно све што је укључено у стварну рехабилитацију имовине. Пажљиво размотрите све ове трошкове пре него што одете на напуштену имовину.
Купите имовину
Куповина готовине је идеална, али ако морате да добијете хипотеку, потребни су вам професионални финансијски саветници, вољни зајмодавци и стрпљење за дуготрајан и често фрустрирајући процес. Први корак је прибављање писма с одобрењем које показује колико је зајмодавац спреман да позајми. Иако писмо повећава ваше шансе за лицитирање имовине, то није обавеза посуђивања. Да бисте заштитили себе, да ли ваш адвокат даје понуду "подложну финансирању", јер је одобрење обично условљено проценом имовине, чинећи некретнину усељивом, локацијом и другим критеријумима зајмодавца. Хипотекарно финансирање добијате само када испуните услове. Ако је потребно, можда ћете и даље требати готовину како бисте извршили озбиљну аконтацију. Потврдите да добијате слободан и јасан наслов.
