Комерцијални закупи, као што су закуп продавница, укључују проблеме који се разликују од оних у стамбеним закупима. Трошкови станара су обично много већи, трајање закупа је често дуже, а комерцијални станодавци обично ограничавају употребу имовине више него што то чине стамбени станодавци. Државни закон такође игра улогу у томе како такав споразум треба да се изради.
Опис
Изнајмљивање имовине треба јасно описати на недвосмисленом језику. У многим случајевима, закупац ће изнајмити део зграде заједно са заједничким коришћењем заједничких просторија. Странке би такође требало да буду идентификоване по њиховим правним именима. У многим уговорима о закупу продавница, једна или обе стране су компаније, као што су корпорације или друштва са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ). У овом случају, компанија би требала бити наведена по правном имену, а не по трговачком имену. Пошто појединачни представници, а не компаније, потписују споразуме, линија потписа треба јасно назначити да се представник потписује у име компаније, тако да он неће бити солидарно одговоран за кршење уговора о закупу.
Плаћање и трајање
Споразум треба да идентификује период закупа. У стамбеним закупима период је обично један мјесец. У многим комерцијалним закупима тај период траје три мјесеца или чак и дуже. Износ периода најма треба да се наведе у терминима периода - ако је закупнина доспела свака три месеца, на пример, закупнину треба навести као "3.000 долара", а не "1.000 долара месечно." Потребно је навести трајање закупа, ау споразуму треба навести да ли је тај термин обновљив. Ако је обновљив, обично постоји рок - ако ниједна страна не обавијести другу о намјери да не обнови закуп за 90 дана прије истека рока, на примјер, закуп се аутоматски обнавља.
Депозит
Потребно је навести износ сигурносног депозита, заједно са условима његовог враћања закупцу и рок за његов повратак. У неким случајевима, одлагање повратка је дозвољено; на пример, ако станодавац треба да сачека да телефонски рачун стигне да сазна да ли треба да се одузме било који износ. Многе државе забрањују одбитак од сигурносног депозита за нормално хабање.
Ограничења
Многи власници продавница желе да промене имовину за изнајмљивање - као што су постављање рекламних знакова. Споразум треба да одреди које су врсте измјена допуштене. По закону, велике измене нису дозвољене ако није изричито овлашћено. На примјер, станодавац може тужити станара за поплочавање травнатих површина за паркиралиште, чак и ако повећава тржишну вриједност имовине (то је познато као "амелиорацијски отпад" у правној терминологији). Закупцу се такође може забранити промена коришћења имовине током трајања уговора - претварањем продавнице уређаја у књижару за одрасле, на пример - тако да се станодавац не би слагао са општинским законима о просторном уређењу.
