Законитости које се односе на послове са некретнинама могу бити гломазне - а ако купац зависи од зајмодавца, трећи угао споразума доприноси каосу. Релевантан концепт када купујете или продајете кућу у Тексасу је Додатак о условима финансирања треће стране.
Олд Версус Нев
Пре 2004. године, Додатак о финансирању треће стране, у случају неодобравања финансирања, није поставио обавезе купца. Уговор је једноставно раскинут ако зајмодавац не пристане на договор. Ревидирани Додатак о условима финансирања треће стране захтијева да купац у одређеном року унапријед обавијести продавца, обавјештавајући га о његовој немогућности да добије финансирање. Неспособност да се то уради била би кршење уговора.
Изузетак од додатка
Асоцијација стамбених посредника у Текасу од 1. до 4. породице штити купца другачије од додатка из трећег дела. У овом случају, заштита се продужава ако зајмодавац одбије захтјев за кредит због захтјева везаних за осигурање имовине. Међутим, ако је зајам одбијен због финансија купца које не задовољавају захтјеве за преузимање ризика, не постоји заштита.
Терм Дебате
Важна клаузула у додатку треће стране обухвата период у којем купац мора да пошаље обавештење продавцу о немогућности финансирања куће. Што дуже купац одуговлачи са обавештењем, то више времена мора да добије одобрени кредит. Међутим, што раније продавац прими обавештење о немогућности финансирања, пре ће размотрити финансијски подржану понуду другог купца. На тај начин обје стране стоје у сукобу.
Вин-Вин Могућност
Сарадња и међусобни договор о одлуци повећали би шансе за успешан посао између одређеног купца и продавца. Аргумент, с друге стране, приморао би продавца да тражи више купаца и приморао купца да тражи другу имовину.
