Власници и менаџери стамбених комплекса често користе физичку и економску стопу попуњености како би мјерили успјех свог пословања. Физичка попуњеност говори о постотку станова које изнајмљујете; Економска попуњеност говори колико станарина плаћају изнајмљивачи. Физичка попуњеност је корисна мјера, али економска процјена показује финансијски учинак вашег комплекса.
Дефиниција
Економска попуњеност је износ новца који се прикупља од изнајмљивача у односу на износ новца који се заправо може прикупити. Показује колико добро - или лоше - максимизирате потенцијал прихода.
Цалцулатион
Економску попуњеност израчунавате тако што ћете подијелити станарину коју плаћате од станара са износом најамнине коју бисте могли да прикупите ако би сви станари платили пуну закупнину. На примјер, ако ваш комплекс има 10 заузетих станова који се изнајмљују по 800 долара мјесечно, али само осам станара плаћа станарину, тада би економска попуњеност износила 6.400 / 8.000 долара, или 80 посто. Међутим, ваша физичка попуњеност би била 100 посто. Идеално, економски проценат попуњености би требао бити близу или одговарати постотку физичке попуњености.
Усе
Економска попуњеност показује да ли стамбени комплекс има проблема са прометом и наплатом ренте. Ниска економска попуњеност сигнализира да су ова питања присутна, било зато што је управљање у комплексу лоше или зато што станари не могу или неће платити станарину. Плаћање закупнине није чиста добит, а ви морате сами да покривате своје оперативне трошкове. Ниске стопе економске попуњености могу да унесу ваш профит.
Вредност процене
Економска попуњеност је боље средство за процјену успјеха стамбеног комплекса од физичког попуњености. Стамбени комплекс може бити потпуно попуњен у смислу броја станара, али може изгубити приходе јер не зарађује све потенцијале за изнајмљивање. Због тога ће се реалторс гледати на економску попуњеност приликом одређивања вриједности стамбених комплекса.
Доследност
Економску попуњеност треба да израчунате на исти начин сваки пут како бисте избегли заблуде о вредности имовине и управљању. На пример, ако га израчунате недељно, ваш комплекс би могао да покаже високу економску попуњеност последње недеље у месецу и ниску попуњеност прве недеље у месецу, нарочито ако морате да плаћате како месец напредује. Ако бисте прешли на израчунавање економског попуњености до месеца, одступања која су се појавила од недеље до недеље би била елиминисана. Међутим, нагла елиминација флуктуације економске попуњености могла би се узети као рјешавање сложених проблема, када је у стварности једина ствар која се могла промијенити била је учесталост израчунавања.
