Према бази података о некретнинама, Зиллов, када финансира дом, очекује да плати приближно 3 до 5 посто куповне цијене као трошкове затварања. Плаћајући готовину, можете увелико смањити ове трошкове затварања јер ћете обично морати да платите само трошкове обраде и снимања. Многе накнаде за поравнање, као што су накнаде за процјену и провизије за инспекцију, постају опционалне за купце готовине. Међутим, у случају куповине у готовини, и даље ћете имати неке трошкове затварања.
Укупне накнаде за поравнање
Сврха затварања трошкова је да се заштити и купац и продавац, као и да се плате појединци и предузећа - као што је фирма са насловом - која олакшавају трансакцију. Обично плаћате ове трошкове приликом поравнања када се власништво преноси купцу. У зависности од вашег стања, трошкови затварања обично укључују више од 50 различитих ставки. Изјава о поравнању је завршни документ који садржи све ове накнаде за поравнање. Основне накнаде које би требало да платите као готовински купац укључују разноврсне таксе за власништво, процијењени порез на имовину, накнаде за трансфер, адвокатске накнаде и нотарске таксе.
Финансирање
Већина трошкова затварања обично се односи на хипотекарни кредит. Приликом финансирања куповине некретнина, обично ћете морати да платите разне таксе, укључујући таксу за пријаву, накнаду за процену, накнаду за кредитни извештај, осигурање хипотеке и камате, накнаду за хипотеку, хипотекарне бодове и накнаде за обраду хипотеке. Зајмодавац такође може тражити од вас да унапред закупите порез на имовину неколико месеци и осигурање да бисте успоставили есцров рачун. Поред тога, и даље ћете морати да платите трошкове за наслове и хонораре адвоката. Зајмодавац ће вам дати листу свих потенцијалних трошкова у доброј оцени пре затварања.
Цасх Пурцхасе
Као купац у готовини, уштедјет ћете на накнадама за поравнање, јер се многе од ових накнада не примјењују на куповину готовине. Претраживање наслова и осигурање наслова су две ствари које ћете највјероватније морати платити. Сврха претраживања наслова је да потврдите да имовина нема питања власничких интереса, неплаћених кредита или потенцијалних залога. Осигурање права власништва штити вас у случају грешке повезане са претрагом наслова.Трошак власништва варира у зависности од назива компаније, а трошкови осигурања права власништва обично зависе од продајне цене некретнине. Поред тога, готовински купци ће морати да плате локалној самоуправи за евидентирање трансакције и евентуално за пренос плочица на имовину.
Нето трошкови затварања
Продавци обично преферирају купце у готовини јер готовинске трансакције резултирају бржим затварањем уз мањи потенцијал за кашњења или проблеме. Купци у готовини такође би требали размотрити преговарање са продавцем како би платили трошкове затварања у вези са трансакцијом. Уколико продавац пристане да плати трошкове затварања, можете ефективно да купите имовину за готовину, а да притом не будете имали трошкове затварања као купац.
