Грађевинска залога, која се често назива механичко заложно право, је правни захтјев против некретнина које могу осигурати плаћање за грађевинске радове. Страна која снабдева радом и материјалом за грађевински пројекат може поднијети заложно право на имовину чак и ако је потписао уговор с генералним извођачем радова, умјесто власником некретнине. Једном када је заложно право забиљежено, ималац заложног права може присилити продају имовине да генерира средства за плаћање.
Ставке које су вам потребне
-
Превентион Нотице
-
Почетак изјаве о раду
-
Обавештење о намери да се поднесе уговор о изградњи
-
Обавештење о Лиен-у
Истражите државни закон о грађевинском заститу, јер се закони разликују међу државама. Посебно се побрините да имовина коју снабдијевате радом или материјалима испуњава увјете за подношење заложног права. Имовина која је у власништву државне владе, на примјер, може бити подложна сувереном имунитету, што спречава подношење заложног права. Потребни обрасци су стандардизовани у већини држава и могу се преузети са Интернета.
Поднесите Претходно обавештење власнику имовине, зајмодавцу и генералном извођачу радова, ако сте подуговарач. Претходно обавештење је обавештење да сте доставили радну снагу и материјале и да имате право на заложно право над имовином. Она мора бити поднесена у законском року, обично 20 дана након што је опремљена радна снага или материјали, чак и ако није дошло до неплаћања. Неке државе не захтевају претходно обавештење.
Изјаву о поцетку посла о власнику имовине и другим потребним странама слузите у законском року. Изјава о почетку рада формално обавештава заинтересоване стране да сте започели рад на пројекту. Многе државе не захтијевају ову изјаву.
Поднети обавештење о намери да се поднесе уговор о изградњи или еквивалентно обавештење власнику имовине и генералном извођачу радова, ако сте подуговарач, у законском року након што плаћање постане закашњело. Ова обавијест захтијева плаћање и упозорава да ћете забиљежити грађевинску заложу ако нисте плаћени у року од 10 дана. Неке државе такође захтевају да поднесете ову изјаву у владиној канцеларији, као што је канцеларија жупанијског архивара.
Поднесите обавештење о заложном праву у одговарајућој владиној канцеларији, обично у канцеларији окружног земљишног књижног уреда. Овај документ обавештава државну владу да сте тражили заложно право над имовином. Записник о заложном праву појављује се у јавним евиденцијама.
Провјерите земљишне записе имовине у уреду жупанијског снимача неколико дана након подношења Обавијести о заложном праву, како би осигурали да је заложно право стварно забиљежено. Канцеларија земљишног записника садржи списе који укључују евиденцију наслова за све земље у округу. Ако је ваше заложно право забиљежено, појавит ће се у записима о наслову.
Савети
-
Грађевинска залога траје чак и ако се имовина прода новом власнику.
Упозорење
У многим државама морате поднијети тужбу у законском року, обично 90 дана, након снимања заложног права. Ако то не учините, залога аутоматски истиче.
