Преко 8 милиона Американаца живи у затвореним заједницама. Њихов нагласак на луксузу, удобности и сигурности привлачи власнике кућа који покушавају да управљају преокретима модерног живота. Изградња затворене заједнице може бити дуг, сложен процес, почев од концепта развоја и завршетка маркетиншке кампање након завршетка изградње.
План
Идентификујте тржишни сегмент за вашу затворену заједницу. Хоћете ли угостити породице са вишим примањима или породице са средњим приходима? Да ли ће ваша затворена заједница садржавати углавном примарне резиденције или куће за одмор?
Купите велику количину земље. Будите сигурни да ово земљиште одговара потребама вашег тржишног сегмента. Гатед заједница за путнике треба да буде изграђена близу главног међудржавног, а идеално не далеко од великог центра града или пословног парка. Гатед заједница за одмор треба бити смјештена у близини плаже, скијашке планине или других атракција.
Направите план у којем ће бити описано како ће се земљиште развијати. Овај план треба да садржи информације о врстама кућа које ће бити изграђене на имовини, водама и електричним инфраструктурама које ће напајати имовину и еколошким и социјалним утицајима развоја. Многи стамбени програмери стварају компјутерске приказе својих завршених заједница као дио ових планова.
Добијте грађевинске дозволе од вашег локалног развојног органа. У зависности од вашег подручја, ове дозволе могу бити мање или више тешко добити. (Погледајте "Упозорења" за више детаља.)
Конструкција
Изградите путеве, електричне водове и водоводне цеви у главним стамбеним подручјима. Ова инфраструктура ће олакшати потенцијалним становницима да замисле како ће изгледати завршена заједница ако дођу на градилиште у посјету.
Изградите жариште заједнице, као што су клупска кућа, голф терен или тржни центар. Попут завршеног плана улица, ова фокална тачка ће омогућити потенцијалним становницима да замисле завршену заједницу.
Изградите домове. У већини затворених заједница, изградња кућа се одвија на један од два начина: "по спецификацији", што значи да је изградња завршена пре него што се кућа стави на тржиште, или "обичај", што значи да је дом изграђен на захтев свог будући власник. Изградња по мери омогућава више избора за власнике кућа, али ти домови имају тенденцију да коштају више од кућа изграђених по спецификацијама.
Маркетинг
Успоставите оно што чини вашу заједницу "затвореном". Према магазину Реалтор Магазине, заштићене заједнице могу бити заштићене природним обиљежјима, приступом кључним картицама или приватним сигурносним снагама. Што се раније ове разлике утврде, лакше ће бити пласирати своју заједницу.
Продавајте своју затворену заједницу. То се може урадити на неколико начина: охрабрити постојеће купце кућа да разговарају са пријатељима о заједници; стављати рекламе у локалне новине; држите отворене куће које истичу погодности заједнице за потенцијалне купце.
Одузми се од своје затворене заједнице. Након почетног периода продаје, већина програмера престаје да буде активна у заједници коју су изградили.
Ставке које су вам потребне
-
План развоја
-
Инвестициони капитал
-
Грађевински материјал
Савети
-
Многи кораци у овом чланку се преклапају и не морају да буду завршени тачно овим редоследом који је овде наведен. Градитељи могу почети да продају заједницу пре него што се изградња заврши, или можда желе да добију грађевинске дозволе пре него што заврше продају земљишта.
Упозорење
Добијање грађевинских дозвола може бити тешко. Заједнице могу имати отворене просторне или историјске законе који спречавају одређене врсте градње. Неки развојни инжењери виде добијање грађевинских дозвола као својеврсни процес преговарања, предлажући већи развој него што би на крају хтјели изградити са знањем да ће ове почетне амбиције вјеројатно бити смањене од стране локалних комисија.
