Празно земљиште представља празно платно. Може се користити за скоро све што зависи од локације, онога што желите да постигнете и какве врсте финансирања вам је потребно да би се то остварило. Иако се вредност земљишта заснива на његовој најбољој и највећој употреби, не желе сви да остваре пуни финансијски потенцијал празног земљишта.
Локација, локација, локација
Локација и величина парцеле празног земљишта ће често одредити за шта се може користити. Ако имате 1.000 хектара слободног земљишта које се налази унутар 30 минута од већег града, имате скоро неограничене могућности. На пример, можете га претворити у стамбени објекат, оградити га и претворити га у резерват за игру или га користити као фарму дрвећа. Ако имате малу напуштену парцелу која је мање или мање у средини града, много сте ограниченији. Опције укључују урбану пољопривреду, стамбену зграду, особно становање или чак Зен врт (референца 1).
Најбоља и највећа употреба
У некретнине, процјене се заснивају на највишој и најбољој употреби земљишта. То обично значи да се земљиште користи за оно што ће створити највећи ток готовине. На пример, ако имате парцелу од 2 хектара у средишту ужурбаног предграђа, употреба за фарму дрвећа неће генерисати највеће могуће поврате. Изградња пословне зграде која заузима само четвртину земље вероватно неће генерисати ни највећи прилив готовине. Тек када у потпуности искористите цео комад празног земљишта на начин који генерише највише новчаног тока, он ће достићи своју пуну вриједност.
Добијање финансирања
Оно што можете да урадите са празним земљиштем је такође ограничено износом финансирања који можете да платите за његову конверзију. Ако сте богати и можете себи приуштити плаћање за еколошки инжењеринг или изградњу, то је мање забрињавајуће. Али ако сте попут већине људи са ограниченим средствима, добијање финансирања је велико разматрање. Традиционално банкарско финансирање ће бити лакше добити ако ваша визија за упражњено земљиште укључује његово кориштење на начин који ће генерирати довољно новчаног тока за сервисирање дуга. Ако желите да урадите нешто што је од користи за заједницу, то што празна земља генерише новчани ток није тако важно. Други извори финансирања укључују грантове из града или друге непрофитне организације у случају урбане пољопривреде или Одјел за природне ресурсе ако планирате да претворите празно земљиште у природни резерват.
