Изнајмљивање ваше куће у држави Хаваии укључује неколико различитих пореза, ограничења термина из више од једног извора и неуобичајене методе обрачуна дохотка које се разликују од једног до другог пореза. Пре него што изнајмите кућу, знајте где морате да се региструјете, која је лиценца, ако постоји, потребна за изнајмљивање, како поднети све важеће порезе и који је приход опорезив у свакој ситуацији.
Порез на доходак
Изнајмљивање свог дома на Хавајима сматра се бизнисом. Као и сваки облик пословног прихода, након што се трошкови вашег изнајмљивања имовине одузму од вашег прихода од најма, биланс се опорезује за сврхе државног и савезног пореза на доходак. Чак и ако покажете губитак нето прихода, морате поднијети поврат пореза на Хаваји.
Општа акциза
Општа акциза, која се понекад назива и бруто порез на доходак, намеће се предузећима у држави Хаваји. Предузеће плаћа опште акцизе на бази хавајског бруто пословног прихода, искључујући пролазну боравишну таксу која је прослеђена изнајмљивачу. Морате се пријавити за овај порез тако што ћете поднијети основну пословну апликацију Одјелу за порезе у Хавајима. Чак и изнајмљивачи који бораве дуже од 180 узастопних дана морају платити опште акцизе. Ако сте наплатили било какве казне или накнаде за закашњеле уплате или прекршене уговоре о закупу, пријавите их на опште акцизе као други приход
Такиент Аццомодатион Так
Порез на прелазни сместај, или ТАТ, мозе бити плацен ако закупите кућу за мање од 180 узастопних дана пролазној особи. Најмопримац, чак и ако има станара на Хавајима, сматра се пролазним ако има друго стално мјесто за живот и не намјерава да унајми Ваше главно пребивалиште. ТАТ се заснива на бруто приходу од закупнине, не укључујући било какве пролазне порезе за смештај који се преносе на закупца или било које казне које се наплаћују закупцу за закашњела плаћања или прекид закупа. Имовина која подлијеже овом порезу укључује апартмане, апартмане, хотелске собе / апартмане или куће, на примјер. Морате се пријавити за овај порез тако што ћете поднијети основну пословну апликацију Одјелу за порезе у Хавајима.
Извори бруто прихода
Сваки новац који сакупите као ренту је део вашег бруто прихода. Чак и ако изнајмите само собу ваше куће, приход постаје део вашег бруто прихода за пореске сврхе. Поред тога, ако сте примили било какву робу или услуге у замену за пружање имовине за изнајмљивање, њихове услуге за вредност такође треба да буду укључене у ваш бруто приход за пореске сврхе. На примјер, ако изнајмљивач послује у дворишту или хода вашег пса док изнајмљује ваш дом, морате додати вриједност услуге изнајмљивача вашем бруто дохотку.
Хонолулу Рестрицтионс
Осамдесетих година, Хонолулу је ограничио краткорочни закуп. Свако ко изнајмљује дом мање од 30 дана мора добити дозволу. Многи менаџери изнајмљивања креативно заобилазе овај захтјев тако што остављају 15-дневну празнину прије и након најма који траје мање од 30 дана. Закон једноставно захтева прозор од 30 дана.
Ограничења удружења власника кућа
Ако је ваша имовина подложна правилима удружења власника куће, истражите да ли ваше удружење власника станова предвиђа минимални рок за изнајмљивање свог дома на краткорочној основи. Неки удружења власника кућа захтевају, на пример, најмање један, три или шест месеци најма.
