Реновирање комерцијалних зграда може варирати од мањих редизајна унутрашњости до великих промена како спољашњости тако и унутрашњости објекта. Чак и обнова мале пословне зграде ипак може бити велика мука, и важно је имати идеју о пуном обиму процеса пре него што уђете у пројекат реновирања.
Потребе за бизнисом и логистика
Први корак у реконструкцији комерцијалне имовине је да се препозна зашто зграда треба да буде реновирана. Неки од најчешћих разлога укључују промјену у закупу, модернизацију изгледа простора, побољшање угодности и повећање енергетске ефикасности. На овом кораку, једине укључене стране су власник зграде и понекад станар.
Пре него што пређемо на следећу фазу, критично је погледати потврду о употреби, кршењу имовине, законима о зонирању, тренутном стању имовине, суседству и другим факторима. Неки од ових фактора могу у потпуности забранити одређене врсте реновирања; други могу драстично повећати буџет, а други могу само да утичу на оно што треба да се уради пре завршетка посла. На пример, ако се надате да ћете пословни простор претворити у малопродајни простор, потврда о употреби може да каже да се зграда може користити само за канцеларије. Промена сертификата о заузетости може бити тежак, скуп и дуготрајан процес. Ако имовина није зонирана за оно што желите, промена зонирања може бити потпуно немогућа. Слично томе, ако сте у историјском округу, можда нећете моћи легално да промените спољашњост ваше зграде чак и ако можете да урадите све што желите у унутрашњости зграде.
Још један проблем који се може појавити ће бити ако желите да промените малопродајни простор одеће у ауто салу. Требало би да проверите статус зграде да видите да ли је структурно довољна да подржи тежину возила.
Требало би да одвојите и ово време да процените општи статус зграде. Ако желите да направите велике измене да би зграда изгледала боље и да би ваш ХВАЦ систем могао да приушти поправку, можете направити и те промене у исто време.
Пронађите извођаче и дизајнере
Када погледате шта вам је потребно да урадите, требали бисте бити у стању да идентификујете које типове професионалаца морате укључити у свој пројекат. Ако радите само на енергетским побољшањима, ХВАЦ професионалац и електричар би могао бити довољан. Ако реновирате предњи део објекта, можда желите архитекте и извођаче радова. Проучавајте и потражите личне препоруке ако је могуће да би се осигурало да имате некога са којим је лако радити, наплаћује фер цијену и даје резултате по плану.
Ако истовремено обављате више врста реновирања, можда ћете желети да ангажујете генералног извођача радова или пројектног менаџера који ће надгледати све пројекте и осигурати да сви они остану на распореду. Овај руководилац пројекта такође може да обрађује материјалне испоруке и све спорове који настану са подизвођачима.
Направите буџет
Будући да може бити тешко прорачунати преградњу комерцијалне зграде без претходног добијања процјена, ово је добар тренутак за покретање буџета. Вероватно сте имали неку идеју о томе шта сте раније желели да потрошите на пројекат, али сада када сте разговарали са професионалцима, требало би да имате бољу идеју о томе шта можете очекивати да ћете потрошити. Дозволите до 30 процената за буџет за случај непредвиђених околности, поред онога што је цитиран од стране вашег тима, да бисте себи дали неку просторију за помицање, ако се током процеса изградње појаве неочекивани проблеми. Можда ћете морати да направите прелиминарни буџет сада и да га ревидирате након израде конкретних планова са дизајнерима.
Десигн Иоур Реноватион
Осим ако не направите невиђена побољшања као што су енергетске надоградње, желите да радите са архитектом, дизајнером ентеријера или другим професионалцем за дизајн да бисте схватили шта желите да простор изгледа када завршите. Чак и ако радите иза сцене, вероватно ћете морати да креирате нове нацрте да документујете промене. Ово ће вам такође омогућити да у потпуности разумете колико ћете посла урадити да бисте дошли до те фазе.
Ако радите са дизајнером / архитектом и они не доводе извођача са собом, то може бити добар тренутак да добијете процене од потенцијалних извођача о укупном трошку посла, јер вам уговарачи не могу дати тачну процену без познавања пуни опсег посла. С друге стране, може бити корисно укључити главног извођача у процес дизајнирања, јер они могу понудити инпут који може помоћи да ваши планови буду реалнији и приступачнији на основу њиховог практичног искуства.
Побрините се да финализирате свој буџет тек након добијања коначне, званичне процјене од стране извођача. Ово је такође добар тренутак за развој разумног распореда уз помоћ вашег тима.
Прибавите своје дозволе
Пре него што започнете пословну обнову, вероватно ћете морати да добијете дозволе за рад. Ако радите са извођачем или архитектом, они ће вероватно бринути о дозволама, иначе ћете можда морати да се упутите у градску вијећницу. Различити градови могу имати различита одељења која се баве овим врстама дозвола, али то ће често бити Одјел за грађевинску инспекцију, Одјел за планирање или развојне службе.
У зависности од ваше локације и обима реновирања, можда ћете морати да поднесете одређена истраживања пре добијања дозвола. Ако се налазите у осјетљивом подручју околиша, можда ћете морати направити студију о утјецају на околиш, на примјер. Ако рушите дио објекта, од вас се може тражити да обавите преглед опасног материјала како бисте тестирали олово, живу, азбест и друге опасне материјале у згради.
Доинг тхе Ремоделинг
Када сте се побринули за дизајн, планирање и дозволе, требали бисте бити спремни за почетак изградње. У већини случајева, вероватно нећете бити веома укључени у ову фазу процеса обнове пословне зграде, осим ако сами не радите део посла. Ако се појаве проблеми и извођач мора да наплати више, послаће вам додатак постојећем пројекту.
Извођење неопходних прегледа
Као власник зграде, можда ћете желети да проверите имовину док је она преуређена како бисте били сигурни да су ваша очекивања испуњена и да је пројекат на време. Можда нећете бити једини инспектор који ће прегледати посао; владин грађевински инспектор може се зауставити током или након изградње како би се осигурало да су грађевински прописи испуњени. Док је испуњавање ових кодова обично одговорност извођача или дизајнера, можете бити на удару ако зграда није спремна за кодирање након завршетка изградње, тако да је то нешто што вам може дугорочно користити.
Ако сте морали да промените сертификат о употреби како бисте променили употребу зграде, службеник за кодирање би прегледао реновирање пре него што вам изда ново уверење о употреби.
Када су све реновације извршене, а инспекције завршене, можете премјестити своју твртку или нове станаре у преуређену зграду.
