Некретнине су у срцу модерних економских активности, јер сектор остаје финансијски мотор у већини развијених земаља. Амортизација подстиче власнике зграда да се укључе у развојне активности и улажу значајна средства у дугорочне пројекте. Корпоративни рачуновође евидентирају трансакције изградње-амортизације у складу са америчким општеприхваћеним рачуноводственим стандардима и директивама о интерним приходима.
Идентификација
Амортизација зграда је пракса која омогућава власнику некретнине да алоцира трошкове некретнине током више година, обично током његовог корисног вијека трајања. Корисни животни вијек је вријеме у којем ће зграда служити у оперативним активностима. Зграде се сматрају дугорочном имовином јер ће највероватније служити у оперативним активностима више од 12 мјесеци. УС ГААП и смернице ИРС-а омогућавају компанијама да амортизују зграде праволинијском методом, која сваке године захтева исти износ амортизације. Насупрот томе, убрзани метод амортизације издваја веће трошкове у ранијим годинама.
Значај
Амортизација је важан економски подстицај који омогућава власницима зграда и руководиоцима индустрије некретнина да смање фискалне обавезе, наводи Амерички институт професионалних књиговођа. Без ових подстицаја, индустрија може имати смањен ниво економске активности.
Становање
Пореска администрација захтева да рачуновође амортизују стамбене зграде праволинијском методом преко 27,5 година. На примјер, инвеститор купује зграду у близини универзитета и намјерава је изнајмити студентима изван колеџа. Зграда је вредна 27,5 милиона долара. Као резултат, трошак амортизације за прву годину износи 1 милион долара (27,5 милиона долара подељено са 27,5). Да би се евидентирао трошак, корпоративни рачуновођа задужује трошак амортизације за 1 милион долара и одобрава акумулирани рачун амортизације за исти износ.
Пословни простор
Према УС ГААП и ИРС правилима, компанија мора да амортизује комерцијалну имовину у периоду од 39 година. На пример, осигуравајуће друштво гради канцеларијски комплекс у градском подручју Нев Иорка. Трошкови изградње износили су 78 милиона долара. Годишњи трошак амортизације износи 2 милиона долара (78 милиона долара подељено са 39). Да би се евидентирао трошак, корпоративни рачуновођа задужује трошак амортизације за 2 милиона долара и одобрава акумулирани рачун амортизације за исти износ.
Разматрања
Амортизација омогућава власницима зграда да искористе двије врсте накнада - не плаћају трошкове амортизације, али плаћају ниже порезе. Заиста, компаније не исплаћују готовину у активностима амортизације, за разлику од других општих или фабричких трошкова, као што су рента, трошкови рада, осигурање и канцеларијски материјал. Овај подстицај за двоструке бенефиције је кључ за дугорочну куповину имовине, јер охрабрује компаније да улажу значајне износе у програме проширења, као што су спајања и аквизиције, као и реновирање постројења.
