Сматра се специјализованим типом власника некретнина, руководилац стамбене зграде управља свим одговорностима за одржавање зграде. Ово укључује и самостално обављање посла и делегирање радних задатака другима. Управитељи стамбених зграда обично започињу улогу са вишегодишњим искуством у одржавању и неким пословним вјештинама. Ова позадина им омогућава да зарађују више новца него радници за одржавање; међутим, локација и искуство су важни за зараду. На примјер, искусна надстојница у Њујорку била би виша од надзорника у малом граду.
Савети
-
На основу података о плати за управљање имовином у мају 2017. године, Завод за статистику рада (БЛС), средња стопа зараде станарских станова је 58.670 долара годишње. Стварна плата зависи од тога где се стамбена зграда налази и колико је искусан управник зграде.
Опис посла
Управитељи стамбених зграда су стручњаци за управљање некретнинама који обављају одређене одговорности за одржавање док помажу станарима и воде друге раднике за одржавање објеката. Они морају водити евиденцију о радним налозима и захтијевати од станара да направе и осигурају потребне материјале и услуге за поправке и опће задатке одржавања. Њихов рад може укључивати чишћење стамбене зграде, ангажовање извођача радова, вожњу до локалних продавница за радну опрему, одржавање система прскалица и котлова и проверу усаглашености са локалним прописима о пожару.
Док они одлажу неке радне задатке другим радницима на одржавању, управитељи стамбених зграда често раде директно са електричним, грејним, расхладним и водоводним системима у стану, као и зидовима и подовима. Они такође морају да поднесу извештаје који бележе све активности, решавају питања радних односа, врше инспекцију зграда и повремено помажу вишем руководству са додатним пословним обавезама. Овај низ дужности захтева да руководство, служба за кориснике, решавање проблема и механичке и интерперсоналне вештине буду успешне.
Образовни захтеви
Основни услови за рад као управника стамбених зграда су диплома средње школе, радно искуство и било која потребна државна цертификација или лиценца. Дипломци средњих школа могу почети тражити обуку у одржавању зграда из техничке школе или колеџа. Ово може пружити позадину за проналажење посла у општем одржавању зграда тамо гдје се може очекивати и обука на послу. Посао одржавања пружа могућност упознавања са обављањем мањих поправки и рада са управом стана и штићеницима. Ова позиција такође укључује неке пословне задатке, као што су фактурисање, прикупљање плаћања и подношење извјештаја који служе као припрема за улогу лидера.
Како би се побољшали изгледи за промоцију, амбициозни управитељи стамбених зграда могу стећи диплому да би добили шири поглед на управљање имовином. Док степени релевантни за посао могу функционисати, факултети и универзитети нуде програме који су специфични за управљање имовином и који могу пружити више фокусираних знања и вјештина. Дипломске студије управљања имовином покривају теме као што су маркетинг, финансије и рачуноводство, управљање закупом, стамбени закони и сигурност, односи са станарима и планирање становања. Још једна корист од ових програма је прилика да завршите стажирање менаџера за имовину и стекнете искуство вођства које помаже при тражењу посла. Они који одлуче да се баве другим специјалитетима могу се уписати у програм цертификата за управљање додатном имовином како би научили неке исте теме.
Поред образовања и искуства, управитељи стамбених зграда ће можда морати да добију цертификат или лиценцу. Ови захтеви зависе од државе у којој се комплекс налази и дужности надзорника. На пример, Њујорк захтева од управника зграде да добију дозволе за рад са котловима, прскалицама и другим системима који се налазе у стамбеним зградама.
Једном запослени, управитељи стамбених зграда могу добити додатну обуку о послу како би проширили своје вјештине и пратили грађевинске прописе и сигурносне прописе. То може укључивати и полагање курсева од организација за управљање имовином или примање менторства од управитеља зграде.
Индустрија
Управитељи стамбених зграда могу надгледати апартмански комплекс са једном зградом или више локација. Ова улога захтева директан рад са станарима и стручњацима за одржавање и координацију са управником зграде. Док други живе изван локације, многи управитељи зграда заправо живе у комплексима у којима раде. То им омогућава да буду брзо доступни за хитне случајеве, а може доћи и са бесплатном или смањеном закупнином.
Поред потребе за позивом, ова улога може донијети дуготрајно радно вријеме за обављање састанака и завршетак радова на одржавању. Положај заповједника за изградњу пола радног времена постоји, али нису уобичајени. Док они проводе већину свог времена радећи на локацији, управитељи стамбених зграда повремено путују како би добили залихе, похађају континуирано образовање или посјећују више зграда.
Стопа надокнаде
Користећи податке од око 186.720 стручњака на терену, БЛС извјештава да је средња плаћа за управитеље некретнина (укључујући и надзорнике станова) $58,670 годину ($28.21 То значи да половина њих чини мање, а половина чини више. Најгоре плаћени 10% управника зграда је подређено $29,500 годину ($14.18 један сат), а најбоље плаћени 10% примају више $128,630 ($61.84 сат).
Управитељи стамбених зграда имају тенденцију да остварују ниже приходе од већине других врхунских индустрија које запошљавају власнике имовине. Просечна годишња плата за управника зграде која управља становима и другим некретнинама је $68,370. Они који раде за локалну управу, подјелу земљишта или управљање компанијама и предузећима остварују веће просјечне плате $76,570, $91,170 и $110,450 редом. Зарада $142,670 Годишње у просјеку, највише плаћени менаџери надгледају некретнине повезане са вађењем нафте и гаса.
Стопа надокнаде за станоградњу варира широм земље. Прве три државе на основу плата су Њујорк, Рходе Исланд и Грузија, са одговарајућим просечним годишњим платама $116,140, $100,760 и $96,280. Идахо и Јужна Дакота се налазе на дну зараде, јер су градитељи били само просечни $37,530 и $38,000 сваке године. Градови и градска подручја се такође разликују по приходима. На пример, просечна плата управника зграде у Њујорку је $107,720 Годишње, док они у Боисе, Идахо, зарађују баш $36,010 У просеку.
Приходи од станоградње зависе и од радног искуства. Иако не садржи информације за оне који посебно управљају становима, подаци о платама у октобру 2018. године у ПаиСцале-у показују скромне $41,000 просечна годишња плата за почетнике у почетној згради са до пет година искуства. Просечна плата иде до $45,000 са пет до десет година искуства и до $48,000 са 10 до 20 година искуства. Најискуснији управници зграда су просечни $52,000 сваке године.
Тренд раста запослености
Како расте потражња за становима и другим врстама заједничког становања, биће потребни додатни управитељи зграда како би се помогло у управљању и одржавању ових својстава. БЛС предвиђа раст запослености од 10 процената између 2016. и 2026. за власнике имовине свих врста. Ово је брза стопа раста запослености која ће повећати број радних мјеста за 32.600 током деценије. Поред потражње за управитељима стамбених зграда, здравственим установама, удружењима власника кућа и центрима за пензионисање биће потребно више менаџера за имовину.
Аспирантни управитељи стамбених зграда могу се издвојити са релевантним степеном и вишегодишњим искуством рада у одржавању зграда или некретнинама. Сертификација котловске опреме и искуство у водоводима такође могу да им помогну да се истакну када траже посао. Разумевање шпанског и других заједничких страних језика је такође корисно када се управљају становима са различитим становницима.
