Девизни депозитни рачун је специфична врста банковног рачуна који се успоставља судским налогом, налогом локалне општине или споразумом између власника имовине и закупца. Станар плаћа месечну закупнину у закупном рачуну. Власник имовине онда може користити средства из специфичних разлога одређених прије успостављања есцров рачуна за изнајмљивање.
Усклађеност са стамбеним законом
Главна сврха закупљеног рачуна за изнајмљивање је да се осигура да власник имовине поштује кодексе о здрављу и сигурности који су повезани са изнајмљеном имовином. Станарина коју плаћате за имовину иде у есцров рачун. Власник имовине затим прима обавештење од канцеларије службеника да сте платили кирију. Службеник тада дозвољава власнику имовине да користи новац на есцров рачуну за трошкове одржавања и поправке имовине. Чињеница да се рачуном управља у канцеларији локалног општинског уреда омогућава општини да надгледа радње у вези са поштовањем стамбеног закона.
Закуп у посјед
Девизни депозитни рачуни такође олакшавају пренос имовине која се односи на куповину лизинга, која је такође позната као власништво над закупом или закуп. Код трансакција куповине лизинга, депозитни рачун за закуп функционише тако што олакшава пренос имовине према условима утврђеним у уговору о лизингу на сопствени посао. У том случају, депонујете новац за станарину на есцров рачун. Власник имовине би примао средства у тренутку преноса власништва над имовином.
Ордер оф Цомплианце
Када општинска служба за усклађивање наручује депозитни рачун за изнајмљивање, општина жели да осигура да власник имовине плати за одржавање и поправке потребне да би се имовина довела до шифре. Генерално, општина ће захтевати само депозитни рачун за изнајмљивање након што власник имовине покаже да није испунио здравствене и безбедносне стандарде, или у случајевима када је станар успешно тужио за извршење кршења кодекса. Како би се осигурало да имовина одржава сигуран животни простор, грађевински инспектор има овлаштење да наложи власнику да изврши потребне поправке на објекту.
Постављање Есцров налога за изнајмљивање
Сваки пут када суд наложи имовину да успостави закупни рачун за закуп како би се осигурала усклађеност, власник имовине мора испунити све наложене обавезе према стандардима суда који је издао налог. Када станар затражи депозитни рачун за закуп, он мора предочити судском налогу инспектора који је истекао и доказати да власник имовине није испунио налог. Администратор суда ће обично прикупити малу административну накнаду од станара и помоћи ће станару да заврши процес подношења петиције. Суд затим заказује рочиште и може издати налог за депозитни рачун за изнајмљивање.
