Постоји много прилика за зараду од непокретне имовине, укључујући куповину хипотекарних записа о кућама које се суочавају са искључењем. Пажљиво планирана, корак-по-корак стратегија за куповину хипотекарних записа, како је овдје описано, може довести до финансијског успјеха.
Ставке које су вам потребне
-
Брза Интернет веза
-
Мобилни телефон
-
Пословно одело
-
Професионални став
-
Однос са адвокатом за некретнине
-
Сеед цапитал
Први корак је проналажење својстава у раним фазама искључења ("пре-форецлосуре"). Они су у јавној евиденцији и лакше их је пронаћи него икада раније путем интернет претраживања специјализованих база података, као што је реалтитрац.цом. Важно је да нађете некретнину у комшилуку који вам је познат и да можете прегледати себе, ако је потребно.
Затим се обратите власнику хипотеке. У идеалном случају, то ће бити банка са канцеларијом коју можете посјетити, али је такођер могуће да ће ималац хипотеке бити у другом дијелу земље, у којем случају ћете морати да обављате послове преко телефона, са коначним документима које размјењују регистрирани УС маил. Идентификујте лице које је овлашћено да преговара о продаји хипотекарне записе. Ово ће можда потрајати у копању, али већина власника хартија од вредности ће узети у обзир вашу понуду ако сте озбиљни. "Ако банка зна како да изврши продају новчаница на непокретну хипотеку, онда ће обично скочити на ваш приједлог јер је много лакше продати новчаницу него добити процес кратке продаје кроз њихов систем", каже Џудсон. Восс оф гетреалреи.цом.
Направите понуду за хипотеку која одражава значајан, али не и смешан попуст у односу на преосталу хипотеку. На пример, ако се на новчаници дугује 100.000 долара, понудите 60.000 долара. Ваши бројеви ће се разликовати - колико ћете понудити зависи од тога колико верујете да кућа може да управља на тржишту, тако да је битно познавање локалних услова у вези са некретнинама. Побрините се да имате спреман капитал, или да му приступите као зајмопримац, или вас власник хипотеке неће озбиљно схватити.
Ако се ималац хипотеке сложи да вам прода новчаницу, постајете носилац хипотеке и имате право да избаците власника имовине који стоји иза својих уплата. Међутим, то може бити компликован процес. У принципу је лакше замолити власника некретнине за извршење, уместо хипотеке, која гаси хипотеку и преноси имовину на вас без толико штете на кредитну способност власника.
Када се то догоди, ви сте власник имовине, без икаквих залога. Можете га изнајмити или продати за више него што сте платили, иако то зависи од локалних тржишних услова. Куповина хипотекарних записа може бити бржа и лакша од куповине некретнина директно, али треба водити рачуна о сваком кораку.
Упозорење
Куповина и продаја некретнина захтева време и пажњу на детаље. Ако сте у недоумици, консултујте адвоката за некретнине или другог професионалца за некретнине. Не инвестирајте више него што можете приуштити да изгубите у некретнинама, јер се вриједности понекад смањују.
