Израчунавање комерцијалне закупнине по квадратном метру много је сложеније од израчунавања цијене по квадратном метру за стамбену имовину. То је због тога што комерцијалне некретнине имају станарину за простор који станари заиста заузимају и стопу за заједничке просторије. Проналажење укупне цијене по квадратном метру захтијева познавање најамнине за закупљени простор, најам за заједнички простор, укупну величину зграде, величину површине станара и величину заједничког простора.
Корисни простор Версус Рентабле Спаце
У већини комерцијалних објеката постоји више станара који деле једну имовину, без обзира да ли то значи канцеларије у пословној згради или продавнице у тржном центру. Сваки од ових станара плаћа закупнину за простор који заузимају, што је познато као корисни простор, али они плаћају и закупнину за дио заједничког простора пропорционалан њиховом дијелу укупне имовине. Заједничке просторије могу укључивати кухиње, купатила и ходнике. Изнајмљена имовина плус дио изнајмљивача у заједничком простору позната је као простор за изнајмљивање.
Фактор оптерећења
Важно је знати и корисни и изнајмљивани простор некретнина да бисте добили идеју о томе колико ћете плаћати. Фактор оптерећења може помоћи. То се може израчунати дијељењем укупног простора који се може изнајмити у згради са укупним корисним простором. Када се фактор оптерећења израчуна, можете га помножити са укупним простором који планирате да заузмете да бисте утврдили ваш укупни простор за изнајмљивање.
Ако, на пример, некретнина износи 10.000 квадратних метара са корисним простором од 8.000 квадратних метара, то значи да има 2.000 квадратних метара заједничког простора, а фактор оптерећења је 1.25. Ако планирате да изнајмите 500 квадратних метара простора, плаћат ћете укупно 625 квадратних метара. Ако нађете некретнину која износи 6.000 квадратних метара са корисним простором од 5.000 квадратних метара, фактор оптерећења би био само 1.2, тако да би за исти простор од 500 стопа плаћали само 600 квадратних метара простора. Наравно, могло би бити вредно платити више за зграду са квалитетним заједничким просторијама, али би барем требали бити свјесни онога што добивате и колико ћете додатно платити за то.
Цена по квадратном метру
Да бисте израчунали искористиву цену по квадратном метру, морате поделити укупну закупнину за канцеларијски или радни простор који ћете заузети укупним корисним квадратурама. На пример, ако изнајмљујете простор од 500 квадратних метара за 1.500 долара месечно, плаћате 3 долара по квадратном метру.
Нажалост, корисна цијена по квадратном метру једначине само говори дио приче јер не укључује рент а бусинесс плаћање за заједничке просторе. Израчунавање укупне рентабилне цене по квадратном метру је сложеније јер станодавци често наплаћују другачију, нижу стопу за заједничке просторе. Да бисте израчунали укупну закупнину по квадратном метру, морате знати који ће део вашег заједничког простора бити кориштењем фактора оптерећења и морате знати шта станодавац наплаћује за најам у заједничким просторијама.
