Према закону, власништво има многе аспекте, укључујући (али не ограничавајући се на) поседовање и употребу. Иако многи људи "посједују" своје куће и аутомобиле, они их заправо нису у потпуности платили. Реч "праведност" потиче од римске богиње поштене трговине и поштених трговаца, Аекуитаса. То је укорењено у концепту праве вредности. Модерни концепт праведности описује праву вриједност власничког интереса.
Карактеристике
Постоји неколико дефиниција правичности, у зависности од специфичног контекста.Уопштено, капитал представља вредност власништва у датој имовини или бизнису. Капитал је једнак укупној тржишној вриједности умањеној за све хипотеке, дугове, зајмове, обавезе или друга оптерећења.
Врсте
У билансу стања предузећа, власнички или власнички капитал је износ који је власник уложио плус или минус било који профит или губитак компаније. Део акција се назива капиталом, јер се његова вредност заснива на овој калкулацији. У некретнинама, капитал власника је оно што остаје након што се неплаћена хипотека одузме од тржишне вриједности имовине.
Значај
Као што већина корпоративних руководилаца и власника кућа зна, правичност није само пасивна залиха вриједности: она се такођер може искористити и искористити. Банке понекад нуде кредитне линије у односу на капитал у дому, користећи саму кућу као колатерал. Корпорације које се јавно тргују су оне које су продале свој капитал на јавном тржишту како би прикупиле капитал за пословање.
Разматрања
Постоје два фактора који узрокују флуктуацију праведности. Прво, ниво дуга се може повећати задуживањем (које смањује капитал) или се плаћа (што га повећава). Друго, тржишна вредност може да се промени, утичући на правичност. У идеалном случају, власници воле да виде вриједност њихове имовине, чак и ако не желе одмах да их продају, јер повећавају њихов капитал. Међутим, када вредност опадне, једнако тако и праведност, а то може утицати на способност власника да добије (или кошта набавке) будућих кредита.
Идентификација
Кључна метрика која се користи приликом оцењивања капитала је однос кредита и вредности, или ЛТВ, који упоређује вредност ваше имовине са неплаћеним дугом према њему. Да бисте израчунали ЛТВ, поделите износ дуга са тржишном вредношћу. Однос кредита и вредности је сличан формулама које агенције за рејтинг користе за одређивање појединачних кредитних бодова. Зајмодавац неће одобрити хипотеку без значајног капитала у виду предујма, одржавајући ЛТВ на ниском нивоу. Ако се увјети промијене, што резултира превисоким дугом (чак и изнад 100 посто ако вриједност падне испод износа дуга), могућност задуживања против имовине ће бити умањена.
