Уобичајено је погрешно схватање да уговори морају бити разборити, компликовани и пуни "легалних" да би били валидни и примењиви. У стварности, правно неразумевање није ни суштинско ни корисно; Већа је вероватноћа да ће странке знати где стоје када уговор користи једноставан, свакодневни језик. Једноставан уговор је онај који прати одређена правила за стварање уговора. Докле год пратите ова правила, можете написати уговор на било који начин - или га уопште не написати.
Шта је једноставан уговор?
Једноставан уговор је сваки уговор који није потписан као уговор. Уговори који су потписани као уговор носе потпис странака и потпис једног или више свједока. Генерално, ви ћете уговор послати код јавног бележника, дати идентификацију и потписати записник у присуству нотара. Идеја је да се направи низ правних провера да сте ви оно што кажете да јесте. На тај начин сви могу бити сигурни да је документ потписан, свједочен и потврђен на начин прописан државним законом.
Једноставан уговор не прати ове формалности. Да би се направио једноставан уговор, стране морају само да потпишу на испрекидану линију. Не постоји посебан облик језика, нема потребе за потписом сведока и без овјере. У ствари, правила су толико опуштена да уопште не морате ништа написати. Усмени уговор или "споразум о руковању" је савршено валидан већину времена.
Зашто предузећа требају једноставне уговоре
Предузећа користе једноставне уговоре јер се пословни свијет брзо креће. Замислите да сте ви и ваши клијенти морали да посећујете нотара сваки пут када сте морали да потпишете уговор - ништа не би било учињено. Када узмете у обзир све уговоре о продаји, наруџбенице, уговоре о раду, уговоре о независним извођачима, уговоре о куповини акција, уговоре о раскиду, уговоре о франшизи, уговоре о закупу опреме и уговоре о партнерству које компанија може да ступи у било који одређени месец, лако је схватити зашто једноставни уговори су неопходни у пословном свијету.
Захтеви за једноставне уговоре
Зато што их је тако лако направити, често се склапају једноставни уговори без много размишљања и размишљања. Да би се заштитиле стране, закон захтева да се следећи услови испуне пре него што се уговор може спровести:
Понуда и прихватање. Једна страна мора дати понуду, а друга страна мора прихватити. На пример, Компанија А се може сложити да прода 10.000 вијака за дрво компанији Б по цијени од 300 долара. Уговор је склопљен када компанија Б прихвати понуду тако што је обавестила компанију А да настави са наруџбом. Компанија А сада постаје одговорна за продају вијака, а компанија Б постаје обавезна да плати 300 долара.
Ако ово звучи очигледно, постоји много сценарија који замагљују границе између склапања ваљаног уговора и одржавања прелиминарне расправе.Ако компанија Б каже, "узет ћемо вијке, али за $ 275," или "цијена звучи одлично, али нам је потребно да вијци буду у двије различите величине", онда није склопљен уговор. Странке се и даље препиру око услова.
Вриједно разматрање. Разматрање је правна ријеч за "ствар вриједности" као што су готовина, рад или обећање да ће се нешто учинити у будућности. Да би једноставан уговор био валидан, обе стране морају да размене нешто вредно; у супротном, само једна особа обећава једнострано. Враћајући се на примјер вијака за дрво, јасно је да обје стране разматрају: Компанија Б обећава да ће платити новац ако компанија А обећа да ће дати производ. Други примјер је уговор о раду у којем обећавате да ћете осигурати своје вријеме и рад у замјену за мјесечну плаћу.
Намера да се створе правни односи: Сватко може склопити споразум с неким, али оно што претвара тај споразум у уговор је намјера да се створе правни односи. Када напишете и потпишете уговор, ваша намера да направите обавезујући споразум ће бити јасна. Усмени уговори, напротив, можда ће требати неки додатни доказ да сте намеравали да направите правни аранжман, као што је размена е-порука у вези са условима уговора.
Симпле Цонтрацт Оутлине
Не постоје строга правила за склапање пословног уговора. Можете да покријете све базе тако што ћете укључити следеће услове:
Датум и странке. Започните уговор тако што ћете написати простор за датум - можете оставити ово празно док се уговор не потпише. Затим, наведите сва правна имена и адресе страна укључених у уговор, тако да је јасно ко је одговоран за извршавање услова уговора. Када је странка пословни субјект, упишите назив организације са исправним "ЛЛЦ" или "Инц." суфикс.
Речи договора: Нека сви знају да ће услиједити одређени уговорни увјети.
Пример:
Овај споразум је склопљен на дан 2018 између: 1. АБЦ Инц., фирма регистрована по законима државе Делавер, чије је главно место пословања у улици 1 Товн, Товнсвилле, Делаваре 12345 ("Компанија") 2. Јохн Јамес Дое, Стреет Лане, Стреетсвилле, Делаваре 23456 ("Консултант") Стране су се сагласиле како слиједи:
Услови уговора: Тијело уговора треба детаљно разрадити права и одговорности сваке стране. Користите нумерисане параграфе да бисте организовали информације и укључили кратак наслов да бисте описали шта је сваки пасус. На пример, можете укључити наслове "Услови плаћања" или "Решавање спорова". На тај начин читатељ може лако пронаћи оно што тражи.
Обавезно укључите све термине које сте договорили у оквиру уговора. Ако се не слажете око услова уговора и завршите на суду, судија ће дати тежину само речима које су написане на страници. Оно што сте рекли једни другима током преговора је ирелевантно.
Обавезе плаћања: Када се стране у споразуму не слажу око нечега, то је обично преко услова плаћања. Дакле, морате бити веома јасни и детаљни у овој клаузули. Размисли о:
- Ко кога плаћа?
- Колико се плаћа?
- Када се исплата мора извршити; наведите времена и датуме плаћања на рате.
- Услови за плаћање, на пример, плаћање по достави или плаћање у року од 15 дана од пријема фактуре.
- Начин плаћања као што је чек, благајнички чек или банковни трансфер.
Пример:
Компанија ће платити Консултанту износ од $ 5,000 месечно на последњи радни дан сваког календарског месеца. Прва уплата ће бити извршена 31. јануара 2018. године, а коначна исплата ће бити извршена 31. децембра 2018. године. Компанија ће извршити плаћања електронским путем директно на банковни рачун Консултанта у Ацме банци, број руте 123456789, број рачуна 9876543210.
Прекидна клаузула: Неколико уговора траје заувијек, зато свакако укључите крајњи датум за ваш споразум. Такође је добра идеја укључити околности под којима стране могу раскинути уговор. На пример, свака страна треба да има право да прекине споразум ако друга страна не плати или пропусти превише важних рокова.
Пример:
Овај уговор траје 12 месеци од 1. јануара 2018. године, а истиче 31. децембра 2018. године. Свака страна може раскинути овај уговор писменим обавештењем другом у било ком тренутку, ако та друга страна извршава кршење овог уговора и, ако је повреда способна да исправи, он не исправи прекршај у року од 10 дана од када је од њега затражено да то учини у писаној форми.
Надлежност: Ако се ви и друга страна налазите у различитим државама, морат ћете одабрати који ће се закони државе примјењивати ако завршите у спору. То касније може уштедети много проблема. Такође можете унапред одлучити шта ће се десити ако нешто крене наопако. На пример, можда ћете се сложити да решите спор посредовањем или арбитражом уместо да идете на суд, што обично функционише много јефтиније.
Ко пише једноставне уговоре за бизнис?
Већина предузећа ће саставити своје једноставне уговоре. Постоји много онлине ресурса који вам могу помоћи да саставите солидан уговор за сваку пословну ситуацију без поновног откривања точкова. Правни сајт Ноло, на пример, нуди почетни пакет правних уговора за вођење малог бизниса, а вебсајтови као што је Лав Депот нуде широк спектар адвокатских, попуњавајућих уговора за накнаду.
Када нађете да користите исту врсту уговора изнова и изнова, разумно је да ангажујете адвоката да изради "главни" уговор и укључи релевантни језик. Тада можете да подесите главни документ како би одговарао сваком пословном сценарију. На пример, компанија која продаје замјенске прозоре може затражити од адвоката да припреми модел купопродајног уговора који садржи све важне комерцијалне услове. Продајни тим може попунити празнине сваки пут када изврши продају пишући име купца, детаље наруџбе и продајну цијену.
Падови лоших уговора
Толико ствари може направити уговор "лош" да је готово немогуће све набројати. Опћенито, пословни уговор је лош ако:
- Није у писаној форми. Усмени уговори су много ризичнији од писаних споразума јер нема доказа о терминима на које сте пристали.
- Не прописује права и обавезе странака, тако да нико не зна шта је пристао.
- Супротставља се самој себи или садржи двосмислености. Ово ће створити непотребне препреке за спровођење уговора ако се појаве проблеми.
- Не садржи крајњи датум или клаузулу о раскиду.
Проблем са лошим уговорима је што гурају стране у једном правцу - према неразумевању и спору. Можете изгубити важног клијента, нећете примити уплату или бити присиљени да угасите производну операцију ако завршите са наручивањем погрешних сировина. Ако не можете комерцијално ријешити проблем, постоји велика шанса да ћете завршити у скупим парницама. Лоши уговори значе више посла за адвокате и више трошкова за ваш посао.
Како разбити уговоре
Уговор - чак и једноставан - је озбиљно обећање. Може бити озбиљних посљедица ако прекршите уговор када немате ваљани разлог за то. Први корак је, дакле, преглед уговора и поглед на језик. Да ли постоји клаузула о престанку? Прекидне клаузуле су ваша картица за излазак из затвора. Све док извршавате услове отказивања, не би требало да буде проблема са раскидом уговора.
Ако нема права на отказивање, можда ћете моћи да раскинете уговор ако се примени било шта од следећег:
Споразум је "несавјесан". То значи да је то крајње непоштено и јако фаворизира једну странку над другом. На пример, ваш провајдер безбедносног аларма можда делује несвесно ако вас изненада погоди додатним трошковима на средини вашег уговора и прети да ће вам прекинути услугу даљинског надзора док не платите.
Друга особа прво одустаје. Ако се друга страна повуче из уговора или престане да одржава свој крај договора, обично сте слободни да распарате уговор. На пример, ако се хонорарни консултант који сте запослили престане појављивати на послу, можда ћете моћи да откажете пројекат и престанете да плаћате њену накнаду.
Друга страна крши уговор. То се дешава када друга страна учини нешто да поништи уговор. Примјер би био да наручите скулптуру по наруџби за ваш лоби, али умјетник ју је продао неком другом.
Уговор је лажан. Превара се дешава када једна страна намерно погрешно прикаже чињенице везане за уговор. На пример, купили сте "скоро ново" возило за које вам је речено да је имао само једног претходног власника, када је у ствари имао 10 претходних власника и није био сигуран за вожњу.
Разбијање контаката је зезнуто подручје права. Адвокат за мала предузећа може вам помоћи да избегнете скупе грешке.
