Одлука о куповини мотела је често више од зараде профитабилних приноса. Многи власници мотела кажу да заиста уживају у начину живота. Они могу да живе тамо где раде, обично могу да смање трошкове живота и уживају у раду са јавношћу. Ако се након неколико година одлучите да продате како бисте надоградили или прешли на нешто друго, увијек постоји тржиште за продају мотела. Пре него што се посветите куповини мотела, постоје неки практични приступи које треба предузети.
Докажите зајмодавцу да сте способни да водите мотел. Чак и ако сте заинтересовани за куповину малог мотела, поред општих управљачких вештина, мораћете да разумете основне књиговодствене и рачуноводствене концепте, будете у стању да креирате буџет, водите тачне финансијске податке, промовишете повољан јавни имиџ мотела и добро комуницирају са људима.
Сазнајте колико можете о мотелу који сте заинтересовани за куповину. Питајте колико дуго је хотел био у послу и колико је дуго био под управом садашњег власника. Питајте зашто власник продаје. Тражите финансијске податке мотела најмање три године.
Добијте савет рачуновође или адвоката који може прегледати све финансијске документе везане за свакодневно функционисање мотела. Изаберите некога ко је упознат са угоститељством и који вам може помоћи да одредите вредност посла. Погледајте друге мотеле у том подручју. Образујте се колико год можете о локалном такмичењу.
Направите понуду када потврдите финансије. Направите куповину зависно од тога да добијете финансирање. Знате шта можете да приуштите да уђете. Ово је такође време да наведете било које друге услове продаје. На пример, можете затражити да тренутни власник изврши одређене поправке или измене пре датума затварања. Опште стање имовине је критични фактор у одређивању цене.
Договорите продајну цену, износ депозита и датум поравнања. Продајни уговор потписан од стране продавца даје вам могућност да купите мотел у складу са свим условима наведеним у уговору. Не бојте се преговарати о продајној цијени. Док већина продаваца очекује да ће примити понуде ниже од онога што траже, будите и реални и поштени у понуди коју направите. Иако је коначна цена коју ће продавац прихватити варира у свакој ситуацији, неки продавци ће прихватити чак 20% мање од тражене цене.
Сигурно финансирање. Иако ће зајмодавац сам мотел сматрати једним обликом колатерала, можда ћете морати да поставите своју кућу као додатну сигурност. Осим што има добар кредит, зајмодавац ће желети да види доказ да ће мотел генерисати довољно новчаног тока сваког месеца да плати рачуне, укључујући и све кредите обезбеђене за куповину бизниса. Ако можете да покажете да мотел узима сваки месец више прихода од новца који исплати у трошковима, требало би да можете да се квалификујете за кредит. Зајмодавци обично сматрају да је мотелска индустрија сигурна инвестиција.
Савети
-
Обратите се Управи за мала предузећа за више информација о алтернативним програмима финансијског кредитирања. Такође треба да упоредите каматне стопе које нуде традиционални зајмодавци. Само један проценат или два могу допринети значајним уштедама током трајања кредита.
