Инвеститори у некретнине користе помоћ друштава за управљање имовином како би надгледали финансијске аспекте који се односе на управљање инвестиционим некретнинама. Компаније за управљање имовином успостављају систем прикупљања закупа, преговарају о закупу са закупцима и осигуравају да инвестиционе некретнине испуњавају стандарде о здрављу, сигурности и грађевинским прописима. У суштини, компаније за управљање имовином раде у име власника имовине. Покретање компаније за управљање имовином подразумева успостављање пословних односа са власницима инвестиционих некретнина и поштовање државних и савезних захтева за покретање пословања.
Лиценце
Компанија за управљање имовином је дужна да задржи лиценцу брокера у држави у којој планира да послује. Лиценца брокера омогућава друштву за управљање имовином да наведе некретнине за изнајмљивање и преговара о закупу. Услове за добијање лиценце за посредника утврђују државе, које обично укључују полагање испита и одређено искуство у продаји некретнина. Поред тога што поседује лиценцу за посредника, власник компаније за управљање имовином мора да прибави све друге пословне дозволе које захтева њена локална жупанија и држава. Такође, свака држава задржава своје захтеве у погледу врсте државне дозволе која је потребна за управљање компанијом за управљање имовином.
Пословна структура
Одређивање пословне структуре је важна одлука која се односи на покретање било којег типа пословања. Самостални власници се обично оснивају од стране појединачних власника предузећа са намјером да раде као самозапослене особе. На пример, самостални предузетник са лиценцом брокера може да оснује компанију за управљање имовином и да ради као власник имовине за власнике некретнина. Други облици пословних структура укључују партнерства, друштва са ограниченом одговорношћу, или ЛЛЦ, и корпорације.
Законски услови
Постоје законски услови за успостављање сваке врсте пословања, као што су захтјеви за регистрацију предузећа у државном и пореском смислу. Од пословних партнерстава и корпорација се обично тражи да добију савезни идентификациони број послодавца, или ЕИН, код Службе за интерне приходе; ово је захтев за компаније које имају запослене. Такође, без обзира на врсту пословне структуре, предузеће мора да послује под својим правним именом или да региструје фиктивно име или "послује као" име са државним секретаром.
Однос са клијентом / власником
Компаније за управљање имовином стичу посао од развијања пословних односа са власницима некретнина. Власници имовине не могу управљати имовином без да раде у име власника имовине. У суштини, главна брига везана за отварање компаније за управљање имовином је развој и ширење базе клијената компаније. С друге стране, компаније за управљање некретнинама понекад улажу и управљају својим некретнинама. Менаџери некретнина директно се баве власницима имовине, а власници имовине су одговорни за управљање имовином под водством власника имовине. Стога, менаџер имовине или компанија за управљање имовином мора имати разумијевање циљева и циљева власника имовине.
