Процес исељења станара у округу Вашингтон у Мериленду захтева више судских поднесака и опсежну папирологију. Упорни станодавац може да исели станара због тога што није платио станарину или због кршења услова уговора о закупу. Међутим, закон даје станарима вишеструке могућности да избегну деложацију тако што ће вратити станарину или адресирати кршење уговора о закупу.
Датум суђења
Станодавац започиње процес деложације у округу Васхингтон подношењем захтјева за правно упозорење под називом Сажетак избацивања у Окружном суду. То је службено обавештење о деложацији. Папир неопходан за акцију доступан је у суду. Након досијеа станодавца, суд ће позвати станара на суђење у року од пет дана поштом, или лично од стране полицајца.
Одлука судије
Станар се мора појавити пред судом на суђењу. Ако станар није, судија ће аутоматски донети пресуду у замену за станодавца. То омогућава наставак исељења. На суђењу, станар се може бранити тврдећи да је платио станарину. Станодавци су готово сигурни да ће добити судски поступак ако покажу јасну документацију да станар није платио како је договорено или је прекршио уговор о закупу. Ако судија одлучи у корист станодавца, закупац мора платити сву повратну станарину, судске трошкове и накнаде за закашњења или се иселити у року од 96 сати.
Евицтион Варрант
После суђења, станодавац може тражити од суда да изда налог за реституцију ако станар не плати закупнину или накнаде или се исели у року од 96 сати које одреди судија. Налог дозвољава станодавцу да захтева од шерифа или полицајца да физички иселе станара. По закону, станар обично још увек може да избегне исељење тако што ће платити све таксе, кирију и судске трошкове пре стварног исељења. Међутим, станодавац може изабрати да не прихвати плаћање ако су три или више исељавања, или судске пресуде, унесене против закупца током протекле године.
Разматрања
Чак и уз формално обавештење о исељењу, закупац може да настави даље преговоре са станодавцем да остане у кући на одређено време. Станар може преговарати о договору да остану у просторијама од седмице до недеље или од месеца до месеца, зависно од првобитних услова уговора о закупу. Међутим, станодавац не мора да пристане на понуду и може дозволити да се исељење настави.
Мере предострожности
Станодавци не могу убрзати исељење тако што ће искључити комуналне услуге. Станодавци такође не смеју да се упуштају у "осветничку деложацију", јер је закупац који је плаћао на време послао писмену жалбу на станодавца на стамбену агенцију или се станар придружио групи удружења станара.