Стамбене некретнине повезују потрошаче са кућама; комерцијалне некретнине повезују инвеститоре са профитом. Новац се размјењује када се средства купују, максимизирају се управљајући средствима, и зарађују када се имовина продаје, као што је примијетио Стуарт Ридер, комерцијални инвеститор, извођач, предавач и аутор. Комерцијалне некретнине (ЦРЕ) се процјењују из двије кључне перспективе: новчаног тока и вриједности зграде.
Испитајте стање и околину имовине. Прегледајте унутрашњу и спољашњу структуру, посебно обраћајући пажњу на кров, комуналне системе, висине плафона, старост, предворје и одржавање травњака. Замислите потенцијалне поправке које ће бити потребне у периоду од три до пет година, почетни утисак који би клијенти имали на улазак, и конкурентно окружење суседног тржишта. Ако се оближња продавница сидра отвара (или затвара), то може увелико да утиче на успех или неуспех овог подухвата.
Предвидите шта се може постићи на овој локацији. ЦРЕ средства препознају вриједност када се користи станар. Анализирати потенцијалне предузетничке кандидате за ову структуру и локацију. Будите свјесни да су зграде категоризиране према типовима класа које означавају карактеристике зграде и околине. Објекти класе А су веома пожељне нове или недавно реновиране структуре које су често привлачне високом профилу станара, као што су доктори и адвокати, док зграде класе Ц пружају функционалан простор за станаре који траже економичне ренте. Ту спадају предузећа која често обављају „валк-ин“ или „цасх-анд-царри“ пословне трансакције.
Процените вредност имовине. ЦРЕ вриједност се одређује дијељењем прихода од најма (наплаћена закупнина од закупца) са стопом капитализације (просјечни принос на инвестирање сличних зграда у том подручју). Долф де Роос, предсједник Проперти Вентуреа, примјећује да су стопе капитализације на Валл Стреету обично око 5 посто. Према томе, приход од закупнине од 100.000 долара би пружио проспективну вредност од 2 милиона долара (100.000 долара подељено са 5 процената).
Побољшајте карактеристике и погодности зграде како бисте остварили већи приход. Потенцијалне станаре привлаче опције које им помажу да раде ефикасније. Понуда за инсталирање сигурносног система, гараже, брзог приступа интернету или сигнализације може утјецати на пожељност, повећање прихода од најма и укупне вриједности зграде.
