Ако појам "тврдог новца" дочарава слике сумњивих морских паса које тргују готовином из уличица са високим каматним стопама, вероватно је време да размислите поново. У ствари, чврсте зајмове финансирају угледни инвеститори који се специјализују за помоћ предузећима која имају краткорочно задуживање. Тешке новчане зајмове је много лакше добити него конвенционални кредити. Дакле, ако ваша банка каже "не", тврдог зајмодавца може добро рећи "да".
Шта је кредит за новац?
У основи, то је краткорочни кредит осигуран некретнинама. Инвеститори у некретнине често користе новац за куповину и реновирање некретнина пре него што га пребаце на препродају, а предузећа га често користе за финансирање одређеног краткорочног пројекта или као мост док осигуравају конвенционално финансирање. Иронично, с обзиром на име, тешко се могу квалифицирати за кредите с тешким новцем. Тежак зајмодавац ће гледати само на вриједност основног некретнина, а не на кредитну способност дужника приликом доношења одлуке о позајмљивању.
Тко се квалифицира за кредите с тешким новцем?
Свако ко има право на имовину у непокретној имовини може поднијети захтјев за кредит од тврдог новца. Важна ствар је вриједност колатерала који нудите у односу на износ зајма, познат као омјер зајма и вриједности или ЛТВ. Дакле, ако треба да позајмите 150.000 долара, а фабрика коју стављате као колатерал, вреди 200.000 долара, онда је ЛТВ 75 процената (15.000 / 200.000). Сваки зајмодавац ће имати своје смернице за максимални ЛТВ који ће финансирати, са типичним прекидом негде око 70 до 75 процената. Што је већи однос кредита и вриједности, то је теже добити кредит.
Зашто су бизнису потребни зајмови за новац
Предузећа имају тенденцију да гледају на опције уложених средстава када се не квалифицирају за традиционални пословни кредит, али им је потребан додатни новац за финансирање свог пословања. Тешки зајмови за новац су много лакши за стартупе и бизнисе са слабим кредитима да би их добили јер зајмодавци не узимају у обзир вашу кредитну историју, кредитни резултат или рекорд трговања. Још један разлог да изаберете новац је када вам је потребна готовинска ињекција, брзо. Тешки зајмови могу се затворити за само три дана, захваљујући њиховом опуштеном осигуравању. Они су добро решење за хитне потребе и могу да преусмере ваш посао док ваша апликација за конвенционално финансирање прође.
Која је разлика између тврдог и меког новца?
Меки кредити су кредити са дужим роковима отплате и такозваним "меким" или ниским каматним стопама. Квалификовани су на много ригорознији начин од тврдих новчаних зајмова, узимајући у обзир кредитни резултат зајмопримца и рекорд трговања. Висок кредитни резултат значи да ћете се квалификовати за најбоље каматне стопе. Већина меких новчаних зајмова су осигурани кредити, што значи да ћете и даље морати дати залог. Међутим, многи мекани зајмодавци могу да финансирају до 90 процената ЛТВ-а ваше имовине, дајући вам приступ много већој количини новца.
Недостаци зајмова за новац
Због тога што су ризичнији од конвенционалних кредита, кредити са тврдим новцем се обично издају по много вишим каматним стопама. Типичне стопе почињу од око 7% и одатле се повећавају са стопом од 12%. Такође ћете морати да платите од 1 до 10 процената зајмодавца, познато као бодови. Постоји добра шанса да ће кредит бити структуриран као врло краткорочни зајам од, рецимо, шест мјесеци до три године, уз мјесечну исплату само за камате и велику уплату балона када зајам доспије. Као и код било којег осигураног зајма, зајмодавац може одбацити основну имовину ако не извршите уплате. Морате бити прилично сигурни у ваше будуће новчане токове и / или вашу способност да обезбедите дугорочно финансирање да размотрите ову врсту кредита.
