Есцров рачуни су рачуни у којима се новац чува у име једне стране и користи се за одређену сврху. У некретнинама, зајмодавци користе есцров рачуне за плаћање за различите трошкове. Ту се користи агрегатни рачуноводствени метод, начин мјерења како се евидентира и прегледава есцров рачун и колико новца има. Већина зајмодаваца користи агрегатну методу како би процес есцрова постао једноставан.
Метода агрегата
Метода агрегатног рачуноводства је једноставно начин на који зајмодавци лако могу рачунати на есцров плаћања. Често, зајмодавци морају користити есцров средства за плаћање различитих трошкова становања, укључујући порезе на имовину, осигурање хипотека и сродне накнаде. Умјесто стварања есцров рачуна за сваку од ових накнада, зајмодавац приступа прикупљању путем агрегатне методе. Креира се један есцров рачун, а плаћања се прикупљају у целини и исплаћују када је потребно за плаћање средстава.
Јастучићи
Јастук је износ новца који зајмодавац прикупља преко износа који би требао бити потребан за плаћање. Када се новац прикупља у агрегатном износу, за зајмодавце може бити тешко да узму у обзир евентуалне промјене у накнадама. Умјесто да се заглави без довољно новца на рачуну, они креирају износ јастука тако да се и даље могу платити неочекиване промјене. Овај износ амортизера је обично за одређени период, као што су два месеца.
Цусхион Лимитатионс
Јастуци за агрегатне есцров рачуне имају своја ограничења, често се одлучују на основу мешавине државног закона и индивидуалних пракси кредитора. На пример, зајмодавци можда неће моћи да пређу једну шестину укупних процењених годишњих плаћања које ће есцров рачун морати да испуни све захтеве за накнаде. Ова правила држе зајмодавце од прикупљања великих сума новца на рачунима и затим их користе у друге пословне сврхе.
Анализа
Кредитори који користе агрегатну методу такође ће вршити анализу есцров рачуна периодично, посебно када први пут примене методу, али и једном годишње или квартално након тога. Ова анализа ће истражити промјене пореза на имовину, промјене у накнади за осигурање и друге промјене. Зајмодавац ће затим прилагодити процијењени годишњи износ депонованог износа, што ће промијенити износ који зајмодавац тражи од дужника сваког мјесеца.
