Идеја која се крије иза куће је једноставна. Купите кућу у невољи по повољној цијени, поправите је по разумној цијени и продајте је за профит. Понекад ради, понекад не. Разлика између успешног подухвата у кући и катастрофалног је реална идеја колико ће поправке коштати у поређењу са колико инвеститор може разумно продати ажурирану кућу.
Фикинг тхе Басицс
Подухват у кући треба почети са основним поправкама које су потребне кући. Ово укључује ствари као што су поправка оштећених подова, провјера пећи и клима уређаја, замјена истрошених кровних шиндри и тако даље. Према Олд Хоусе Веб-у, замјена пећи или клима уређаја кошта између 1500 и 3800 долара. Поправак дрвених подова кошта чак 3,30 долара по квадратном метру; винилни подови коштају чак 5,34 долара по квадратном метру; Тепих кошта до 6,61 долара по квадратном метру за инсталацију. Замена шиндре кошта $ 1 до $ 1.75 по квадратном метру.
Ремоделинг тхе Китцхен
Кухиња је средиште сваког дома, а преградња доприноси вриједности дома. Цена почиње око 8.000 долара, каже Олд Хоусе Веб, али одатле може значајно порасти. У ствари, према ЦНН Монеи.цом, главни ремонт у кухињи може коштати више од 50.000 долара, а ако тражите луксуз, он може бити и до 100.000 долара или више. Кориштење сусједног стамбеног простора као мјерило је добар начин да се одреди колико би требало уложити у кухињу.
Побољшања екстеријера
Жалба на рубнику је толико важна у кућном флиппингу да је о томе направљен телевизијски програм. Иако додавање жвале за обуздавање - укључујући и уређење травњака и замену споредног колосека - можда неће допринети вредности куће, то ће помоћи да се имовина брже прода. Замена винил сидинга кошта око 9.000 долара, наводи ЦНН Монеи.цом, а власништво на травњаку поново износи трошкове између 500 и 1.500 долара, наводи Олд Хоусе Веб.
Сама кућа
Размотрите хипотеку пре него што инвестирате у некретнину. Ако дом кошта 60.000 долара и треба 30.000 долара за побољшања, мораћете да продате за више од 90.000 долара. Осим тога, док преуређујете кућу, плаћате и камату на хипотеку. Иако је део тог интереса порезно признат, није све. Након продаје куће, такође ћете бити одговорни за плаћање пореза на добит на ваш профит.
Дај ми руку
Најбољи начин да остварите профит као кућни перач је да имате темељно разумијевање о новцу који је укључен и да можете сами обавити неки посао. Стручњаци за некретнине то називају "капиталом зноја", што значи да инвестирате радије него новац тако што ћете преузети задатке које бисте иначе морали да платите, као што су фарбање, полагање тепиха или плочица, замена шиндре и уградња судопера.
