Окретање кућа подразумева куповину куће, поправку и препродају за профит у кратком року. Много је пажње посвећено овој инвестиционој стратегији и многи људи покушавају да се укључе сваке године. Иако се може чинити једноставним, овај процес укључује много планирања и рада.
Ставке које су вам потребне
-
Готовина
-
Зајмодавац
-
Реалтор
-
Извођач радова
-
Табела
-
рачунар
Планирајте процес пребацивања ваше прве куће. Поставите себи специфичне циљеве који ће се бавити тиме колико ћете добити за сваки посао и максимални износ новца који можете потрошити на сваку кућу. Почните да тражите локалне некретнине да бисте пронашли куће са великим попустом. Направите табелу која ће се користити када гледате некретнину која приказује све потенцијалне трошкове и резултирајући профит након поправки. То ће вам помоћи да процените профитабилност сваког посла пре него што почнете.
Развијте однос са некретнином. Реалторс вам може помоћи да пронађете некретнине које још нису на тржишту. Често ћете наћи најбоље понуде од реалтора чим имовина постане доступна. Дајте реалтору критериј за куповину куће тако да он може бити у потрази за погодним објектима и одмах вас обавијестити.
Пронађите извођача радова који вам може помоћи у реновирању. Док многи купци покушавају да сами обраде све поправке, запошљавање извођача радова ће углавном бити исплативије. На овај начин можете се фокусирати на проналажење профитабилних објеката умјесто да се бринете о поправљању оних које купујете. Извођач који има разумне цијене и који зна како да уради нешто од свега, биће од непроцјењиве вриједности за ваш рад.
Нађите зајмодавца с којим можете радити. Већина зајмодаваца за ову врсту кредита ће захтијевати од вас да имате одређену количину готовине. Морат ћете уплатити предујам и показати да имате довољно новца да наставите с плаћањем рачуна тијеком реновирања. Неки зајмодавци су вољнији од других да раде са инвеститорима некретнина, тако да ћете можда морати мало да купујете.
Купите своју прву кућу. Када вам посредник за некретнине помогне да нађете некретнину и ако вам се одобри кредит, требали бисте купити најбољу понуду коју можете пронаћи. Када то урадите, започните неопходне реновације. Након што их попуните, можете навести некретнину са вашим власником некретнине и покушати да је поново продате.
Савети
-
Фокусирајте се на проналажење најбољих понуда на предњој страни, умјесто да покушавате да уложите велики износ у имовину како бисте повећали вриједност. Да бисте постигли најбоље резултате, потражите неугодна својства.
Упозорење
Побрините се да имате довољно готовине. Никада не знате колико ће то трајати да продате и морат ћете платити хипотеку, комуналије и извођаче радова.
