Фер вриједност је вриједност трансакције између двије стране која одражава отворене и вољне преговоре. Израчунавање фер вриједности може бити изазовно ако не постоје јасно уочљиве тржишне цијене. У принципу, израчунавање фер вриједности спада у једну од три категорије. Први подразумева коришћење тржишних цена које су цитиране на транспарентној и ликвидној берзи неке врсте, као што је берза. Друга категорија користи упоредиве цијене за средства која су врло слична имовини која се процјењује. То се често односи на куће и аутомобиле. Последња група је теоретска и користи метод дисконтованог новчаног тока да би се утврдила фер вриједност.
Ставке које су вам потребне
-
Папер
-
Оловка
-
Калкулатор
-
Приступ интернету
-
Релевантне тржишне информације о предмету који се вреднује
Израчунајте фер вриједност помоћу успоредивих информација
Утврдити правичну вредност 1.000 акција деоница јавног предузећа коришћењем Интернета или великих новина како би се пронашла задња цена акција за акције. На пример, ако је акција затворена по цени по акцији од $ 50 јуче, онда је фер вредност 1.000 акција 1.000 к 50 = 50.000 $.
Утврдити фер вриједност куће за продају на одређеном блоку истраживањем продајних цијена сличних кућа у сусједству. На пример, ако су три куће недавно продате по специфичним ценама, а ове куће су веома сличне кућама које се процењују, онда користите просек од три продајне цене.
Додајте продајне цијене трију сличних домова и подијелите их на три. На пример: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000. Процјена фер вриједности предметне куће је 240.000 $.
Израчунајте фер вриједност с новчаним токовима
Користите методу дисконтованог новчаног тока за инвестицију која ствара серију новчаних токова за које не постоји ништа слично или слично.
Запишите новчане токове инвестиције. На пример, инвестиција од 100.000 долара која производи петнаестогодишње готовинске токове у износу од 25.000 долара биће записана као: (100.000); 25,000; 25,000; 25,000; 25.000 и 25.000.
Запишите 1+ претпостављену стопу поврата која се очекује за ову инвестицију поред сваке уплате од 25.000. На пример, ако је претпостављена стопа поврата 5%, онда запишите 1.05 поред сваких 25.000.
Повећајте сваки 1.05 на сваку годину тог новчаног тока користећи калкулатор. На пример: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 и 1,05 ^ 5 = 1,28.
Подијелите сваки 25.000 новчаних токова са одговарајућим дисконтним фактором за сваку годину. Ово производи пет дисконтованих новчаних токова од: 23,810; 22,676; 21,596; 20,568 и 19,588. Додајте ових пет бројева на -100,000, што је била првобитна инвестиција. Резултат је 8,237, што значи да, користећи каматну стопу од 5%, фер вриједност ове специфичне инвестиције је 8,237 $.
