За многе кућевласнике који мјесечно плаћају хипотеку, лакше је положити порез на имовину. Када зајмопримци депонују средства, они шаљу дио својих пореза на некретнине (обично једну дванаестину), као и дванаестину свог годишњег плаћања осигурања имовине својим зајмодавцима уз сваку мјесечну исплату хипотеке. Када су рачуни доспели, зајмодавац користи новац на депонованим рачунима за плаћање градских или жупанијских пореза и осигуравајуће компаније. Иако је концепт есцровинг за порез на имовину исти у цијелој земљи, већина држава има посебне законе у којима се наводи како се мора водити сваки есцров рачун. У Илиноису, закони су постављени под државним Законом о Есцров рачуну из 1978. године.
Захтјеви зајмодавца
У Илиноису, када зајмопримци пошаљу дјеломичне уплате пореза на некретнине својим зајмодавцима, средства се морају држати на есцров рачуну и не смију се користити за било коју другу сврху. Зајмодавци морају да пристану да плаћају зајмопримце на есцров рачунима и плаћају порез на некретнине када буду доспели према сваком пореском рачуну који примају.
Захтеви зајмопримца
Према закону о есцров рачуну у Илиноису, зајмопримци морају послати свог зајмодавца једну дванаестину укупног износа њихових пореза на некретнине. Када нема довољно да би се покрили порески рачуни када су доспели, зајмодавци морају обавестити зајмопримце о недостацима и недостацима које сваки власник мора донети. Ово је уобичајено када мјесечне есцров исплате прате повећање пореза на имовину.
Отказивање Есцров налога
У Илиноису, зајмопримац који је задужен може да откаже свој есцров рачун када је хипотека смањена за 65 процената првобитног износа главнице. Када се то догоди, зајмопримци су одговорни за плаћање властитих пореза на некретнине када дођу на наплату. Ако зајмопримци не плате порезе када су доспели након што је отписан есцров рачун, зајмодавци имају право да врате првобитни рачун. То понекад доводи до повећања плаћања депозита док се рачуни не допуне.
Штедни рачуни који носе камату
У зависности од смјерница сваког зајмодавца, зајмопримцима се даје могућност, у тренутку подношења захтјева за кредит, отварање каматоносног штедног рачуна или другог рачуна који ће се користити за плаћање пореза на некретнине. Када се то догоди, а зајмопримци желе касније, могу то учинити. Међутим, то често долази са почетним захтјевима за депозит и / или повећањем мјесечних порезних рата.
