Како се спор око депоновања некретнина решава на Флориди, зависи од тога ко држи новац. Постоји један метод који се користи ако фирма или адвокат са правом гласа има средства за депоновање и потпуно другачији пут ако брокер за некретнине има новац. Многе фирме које се баве некретнинама не држе депозите, због строгих прописа и државног надзора. Већина прекршаја које је истражила Комисија за некретнине у Флориди укључују неправилно руковање депонованим рачунима.
Одредите основу за спор. У уговорима из Флориде постоје непредвиђене околности које омогућавају да се зајмопримац удаљи од трансакције под одређеним условима - штета откривена током кућне инспекције, ниска вредност процене или немогућност добијања финансирања. Уговорно, зајмопримац има право на депоновани новац. Да ли се продавац слаже с тим или не, то је друго питање. Постоји и безброј питања која нису тако јасна.
Затражите издавање обрасца депонованог од агента за некретнине и замолите другу страну да га потпише. Ако је то непродуктивно, а фирма за титулу или адвокат држи средства, замолите их да посредују у проблему да виде да ли се може разрадити компромис. Ако то није задовољавајуће, онда ћете највјероватније морати поднијети тужбу у грађанском суду и изнијети свој случај пред судију.
Разговарајте о томе са брокером за некретнине, ако су средства на рачуну повјерења компаније. Закон из Флориде дозвољава брокеру да исплати средства одговарајућој странци ако брокер сматра да је случај јасан. Да би оспорила ту одлуку, друга страна у трансакцији мора тужити брокера у грађанском суду. Ако брокер не може да одлучи ко ће примити средства, дужност је брокера да обавести ФРЕЦ да постоји спор о есцров-у, и да одмах покрене један од четири прописана начина рјешавања сукоба.
Разговарајте о опцијама са брокерима који држе средства. Могућности су посредовање, арбитража, парнице или тражење од ФРЕЦ да одлучи о предмету. Иако медијација није обавезујућа, то је начин да се покуша пронаћи прихватљив компромис. Арбитража је правно обавезујућа и стране се морају сложити да се придржавају одлуке. Судски поступак укључује подношење тужбе на грађанском суду. Ако ФРЕЦ нареди брокеру да исплати средства једној страни, а друга страна се не слаже, једина могућност је да се тужи брокера у грађанском суду за средства.
