Власници бизниса и имовине који желе да развију земљиште изградњом зграде, резоновањем подручја или подјелом парцеле морају поднијети захтјев за дозволу локалној управи да то учине. Многим власницима кућа и предузећима може бити потребна само једна дозвола ако је предложена употреба земљишта за њихову имовину у складу са постојећим локалним законима о просторном уређењу. Разумијевање неких разлика између дозвола за градњу и издавања дозвола за зонирање помаже у расвјетљавању тих одговорности.
Басицс оф Зонинг
Зонирање је врста локалног закона о коришћењу земљишта који је дизајниран да “заштити јавно здравље, сигурност и благостање регулисањем употребе земљишта и контролом врсте, величине и висине зграда”, према сагласности Комисије за законско уређење зона у Филаделфији. Историјски, закони о зонирању су ограничавали типове урбаног развоја који би могли бити дозвољени за изградњу у одређеним областима надлежности локалне управе које се називају подручја или окрузи. Ови закони су се временом развијали како би се обухватили шири циљеви, као што је развој оријентисан на пешаке или очување историје.
Зонинг Пермит
Дозвола за зонирање се обично користи како би се осигурало да кориштење земљишта у планираном развоју буде у складу са локалним законима о просторном уређењу. Градитељи и власници некретнина подносе захтев за урбанистичку дозволу код локалног одељења за планирање, који разматра предложено коришћење земљишта и проверава га на табели зонирања. У граду Портланд, Орегон, на примјер, дозволе за зонирање се обично издају за мала побољшања која не захтијевају грађевинске дозволе.
Грађевинска дозвола
Грађевинску дозволу издаје и локална служба за планирање, али осигурава да је планирани развој у складу са сигурносним захтјевима локалног грађевинског кодекса. Грађевински прописи захтијевају да конструкција буде структурно здрава, правилно изграђена и сигурна за употребу. Грађевински прописи такође могу захтијевати посебне инсталације које се односе на заштиту од пожара и поступке евакуације. Грађевинске дозволе захтијевају инспекцију сигурности грађевинских планова и завршене зграде од стране службеника зграде.
Кључне разлике
У већини градова процес издавања дозвола за изградњу и зонирање је симултан. То је зато што одељење за планирање верификује коришћење земљишта планираног развоја у складу са табелом зонирања пре него што издају грађевинску дозволу. Специфична процедура варира у зависности од града. У граду Беркелеи, на примјер, градитељи великих развојних пројеката морају поднијети захтјев за дозволу за зонирање прије него што поднесу захтјеве за грађевинску дозволу. У овом случају, дозвола за зонирање само спроводи прописе локалног зонског кодекса, док грађевинска дозвола примењује грађевинске стандарде. У Портланду, Орегон, као још један примјер, грађевинска дозвола укључује дозволу за зонирање аутоматски, тако да се од инвеститора не захтијева да поднесу захтјев за обје дозволе.
