Независни агенти за некретнине раде у канцеларијама које нису повезане са великим корпоративним компанијама за некретнине. Брокери или инвеститори купују франшизне канцеларије које послују у складу са корпоративним правилима и смерницама. Независни агенти за промет некретнинама раде и под руководством брокера, али независни брокер одређује појединачне смјернице и правила за уред. Оба типа канцеларија морају бити у складу са државним и локалним законима који регулишу промет некретнина.
Ставке које су вам потребне
-
Државна дозвола агента за некретнине
-
Државна лиценца за посредника у промету некретнина
-
Пословна лиценца
-
Чланства у пословним организацијама
-
рачунар
-
Претплата на базу података
-
Приступ интернету
-
Државни формулари за некретнине
-
Мобилни телефон или ПДА
-
Правна документација о оснивању
Крените на курсеве за лиценцу за некретнине и брокера. Агенти за некретнине у свим државама морају радити под руководством брокера, тако да раде као независни агенти; такође ћете морати да добијете лиценцу брокера за рад без посебног надзора. Свака држава одређује правила за лиценцирање и образовање, али већина захтијева одређени број сати за наставу у разреду и полагање испита за лиценцу за некретнине и посебан сет курсева за полагање брокерске лиценце.
Плаћајте чланарину и накнаде за лиценце. Термин "Реалтор" означава члана Националног удружења Реалторс. Да би користио овај термин, агент се мора придружити удружењу и плаћати чланарину сваке године. Удружење има државне и локалне филијале које регулишу пословање некретнинама и пружају услуге и континуирано образовање за чланове. Удружење пружа едукацију у областима комерцијалних некретнина, пресељења и инвестирања у земљиште.
Успоставите пореске и правне папире. Независне канцеларије за некретнине морају добити и државне и локалне дозволе за пословање и успоставити легалну пословну документацију за подношење државних и федералних пореза и социјалних давања. Независни агенти за некретнине морају овладати потребним обрасцима, уговорима и папирологијом за резиденцијалне пописе и продају. За представљање комерцијалних некретнина неопходна је посебна документација. Свака држава има посебне захтјеве за откривање потенцијалних здравствених опасности и услова.
Успоставите онлине присуство или канцеларију за опеку и малтер и регрутујте агенте и особље. Неки агенти послују из матичне канцеларије и упознају клијенте на имању, док други независни агенти имају традиционалне канцеларије. Ако ваша независна канцеларија укључује и друге агенте, мала канцеларија може бити неопходна као центар активности. Канцеларија би требала имати приступ онлине базама података о некретнинама, као што је вишеструка листа услуга.
Оглашавајте и промовишите своје пословање. Док франшизне канцеларије за некретнине имају предност корпоративног оглашавања и промоције, независни Реалтори могу промовисати канцеларију користећи исте просторе као и велике канцеларије. Независни посредници имају опције за штампање или онлине оглашавање и придружују се локалним и регионалним пословним организацијама како би промовирали канцеларију. Независна канцеларија ће морати да купи некретнине и знакове отворених врата, сефове за кључеве, визиткарте и стационарне канцеларије.
