Уговор о закупу се састоји од два уговора; уговор о закупу и опциони уговор. Опциони уговор је једностран и обавезујући само за власника некретнине. Станар нуди да купи некретнину у будућности, за наведени износ новца, а продавац се слаже да неће прихватити друге понуде док је закуп на снази. Станар има право да се удаљи од посла. Ови уговори су компликовани и препоручљиво је задржати услуге адвоката.
Одредите будућу продајну цену. Ово није лак задатак на неизвесном тржишту некретнина. Тренутна фер тржишна вриједност неће бити прихваћена ако се вриједности некретнина повећавају. Ако вредности некретнина опадају, закупац ће нерадо направити понуду која одражава тренутне цене. Опције за куповину често користе појединци који тренутно не могу добити хипотекарни кредит, али се надају да ће то учинити у будућности.
Одређивање плаћања. Да би нека опција била легална, мора постојати значајна могућност разматрања, било у облику исплате унапријед од стране станара од 1 до 5 посто продајне цијене, или више од тржишне вриједности најамнине, или обоје. Проверите државни закон да бисте утврдили да ли је дефинисана основна, правно довољна опција. Може се десити да се ова средства примијене на почетне трошкове и трошкове затварања, ако је опција написана на тај начин и ако се зајмодавац слаже.
Одредите термин. Опција је типично краткорочни уговор од 1 до 3 године. Продавац се слаже да неће продати имовину за то време никоме осим особи која има опцију. Продавац има користи од станара који се брине о имовини. Станарима се исплати испробати кућу прије куповине, док добијају вријеме за изградњу штедње и кредита. Међутим, већина опција се никада не користи.
Одредите да ли се исплата враћа. Ако опција истекне и ви нисте у могућности да закључите посао, уговор треба да каже да ли се новац може вратити. Неуобичајено је имати финансијску ситуацију која враћа новац ако не можете добити хипотекарни кредит. Унајмите адвоката да напише опцију. Већина агената за некретнине нијесу стручњаци у бављењу опционим уговорима и пре-штампани обрасци који се најчешће користе можда нису најприкладнији за вас.
