Закуп је правни и обавезујући уговор између вас и вашег станодавца. Ако желите да се преселите за посао, пажљиво прегледајте свој закуп да бисте пронашли било које клаузуле или услове за избегавање који би вам омогућили да то раскинете са минималним последицама. Типично, не можете прекинути закуп само зато што морате да се преселите за нови посао. На станодавцу је да вам дозволи да раскинете уговор о закупу, па користите дипломатију да покушате најбоље резултате. Што се прије обраћате свом станодавцу о прекиду закупа, то су веће шансе да смањите финансијске и правне посљедице.
Припадници војних снага могу прекинути своје стамбене закупе без грешке када су позвани на активну дужност. "Да би раскинули уговор о закупу, члан мора доставити писмено обавештење станодавцу у било ком тренутку након позива на активну дужност или примања налога за активну дужност." - Милитари.цом, Закон о помоћи цивилним службеницима
Прегледајте уговор о закупу
Закуп треба навести захтјеве и казне за рано премјештање, објашњава Лори Снидер на Мифирстапартмент.цом. Одређени број месечних писаних обавештења - до два месеца - може се тражити да се повуче из закупа, али ћете ипак морати да платите таксу од три месеца или чак и више ако одете пре него што се рок закупа заврши: Можда ћете морати да смислите целокупну преосталу ренту која би била плаћена током трајања закупа.
Провјера стварности: Ваш станодавац вас може тужити
Ако ви и ваш станодавац не можете да се договорите о условима који вам омогућавају да прекинете закуп уз минимални финансијски губитак за вас, она би могла да вас тужи чак и ако морате да се преселите за нови посао. Да бисте ублажили своје губитке, консултујте адвоката који је упознат са локалним законима о закуподавцу, ако је то потребно.
Типично, станодавац може тужити само за мјесеце када је резиденција празна након што сте се преселили, према мишљењу њујоршког вијећа за становање. Тако да можда желите да имате блиског пријатеља у том подручју или сусједа да прати колико дуго боравиште остаје празно. У државама у којима се станодавци морају потрудити да пронађу новог станара, ваши локални пријатељи могу да скенирају рекламе за станове и пописе некретнина и потраже дворишта или знакове "За изнајмљивање" у старом дому. Снимите снимке екрана, чувајте исечке из новина и фотографишите као доказ о напорима станодавца - или недостатка напора - да нађете новог станара ако вам је потребно да се појави на суду.
Сценариј најбољег случаја: Приступите свом станодавцу раније
Обавијестите свог станодавца да се можда крећете, чак и пре него што добијеш понуду за посао.
Направите преговарање о условима за прекид разговора са станодавцем. Уз разумно објашњење, она може прихватити краће обавештење и наплатити мање новца него што је наведено у најму. У писменој форми добијате све услове за раскид уговора о закупу договорене између вас и станодавца.
Савети
-
Чињеница: Њујорк је једна од држава у којој станодавцу није потребно тражити новог станара када претходни прекида закуп.
Свеетен тхе Деал
Већина држава захтева од станодаваца да учине све што је у њиховој моћи да пронађу новог станара када претходни прекине закуп, каже Ноло. Помогните свом станодавцу да успе да слети нови станар тако што ћете припремити стан за показивање. Темељно очистите простор и држите га уредним док се не померите. Допустите станодавцу, или њеном агенту за некретнине, да покаже стан по потреби.
Алтернативно, пронађите станара који ће вас заменити. Ако станар испуњава услове за стан, ваш станодавац вам може дозволити да прекинете најам са минималним проблемима или дозволите новом закупцу да изда станарину у закуп до истека вашег закупа.
