Знакове видите свуда: За продају од стране власника. Истина је да су сви супротстављени жељама да максимизирају своје добитке, док плаћају другима што је мање могуће да управљају својим трансакцијама, па је покрет "За продају од стране власника" добио велики замах. Ако желите да постанете комерцијални проводник помажући продавцима да привуку савршене купце - а немате жељу да потрошите време и новац који је потребан да постанете агент за некретнине - погледајте ове савете да бисте почели.
Ставке које су вам потребне
-
База клијената
-
Разумијевање тржишта некретнина
-
Познавање подручја
-
Приступ маркетиншким материјалима и правним документима
-
Маркетинг план
-
Новац за покретање
-
Веб сајт
Будите јасни у то у шта се упуштате. Овај јединствени посао укључује едукацију клијената како би они имали разумна очекивања на основу прецизних процјена имовине и реалних циљева које ћете им помоћи. Ваш посао ће укључивати помоћ у њиховом попису, менторство и подучавање о томе како да пласирају своју имовину, а ви ћете радити са њима да бисте добили знакове за добијање пажње. Очекујте помоћ при планирању, бацању и оцјењивању отворених кућа. Најуспешнији људи у овом послу такође пружају клијентима правне форме како би могли да се носе са сопственим понудама и уговором о продаји.
Одлучите да ли ћете се фокусирати само на комерцијалну некретнину или проширити круг на стамбене и / или читаве послове. Сазнај где ћеш добити старт-уп средства. У зависности од области у којој живите, очекујте да уложите између 2.000 и 10.000 долара за капитализацију вашег консалтинга, али пошто се овај посао може водити из вашег дома, можда вам неће бити потребна канцеларија. Док оснивате своју пословну базу, саставите или тражите да ваш адвокат припреми уговор за услуге. Пронађите примере уговора кликом на линкове на крају овог чланка. Упитајте локалне власти да ли вам је потребна једна или више дозвола или дозвола за услуге клијентима у вашем подручју.
Упознајте своје тржиште изнутра и извана. Континуирано истраживати имовину која је била на тржишту као Продавач од стране власника на дужи временски период, телефонским позивима, радом на лицу мјеста и добивањем позадинских података из интернетских извора. Не губите вријеме на тражење клијената који су недавно објавили ФСБО знакове; ти људи имају тенденцију да верују да још увек имају шансе да истоваре своју имовину без помоћи. Ставите их на листу чекања и проверите за месец дана.
Уговор са дизајнером веб сајта да би клијенти били онлине, али немојте говорити у фенси звона и звиждаљке, тамне позадине са обрнутом копијом и безброј фласх елемената. Ти си експедитор продаје некретнина, а не агент за некретнине. Затражите локацију која је направљена за једноставну навигацију, чисту почетну страницу и не више од четири одредишне странице. Пронађите свјеже, разумне таленте за веб дизајн у вашој локалној техничкој школи. Када се сретнете, донесите узорке страница које заиста волите како би дизајнер могао брзо да се реже.
Направите листу клијената. Препоруке су животна снага свих бизниса, тако да је вредно времена ваших ФСБО клијената да ваше услуге пренесу другима. Направите потицај за клијенте. Мислите креативно. Размислите о услугама трговања са другима. На пример, снизите провизију за продају ресторана коју преговарате у замену за 50 бесплатних сертификата за вечере које ћете онда користити да наградите клијенте за њихове препоруке.
Наплаћује поштену накнаду. Професионалци у овој новој каријери обично процјењују фиксну накнаду за одређену листу услуга које се нуде на уговору или изборнику на које се обје стране слажу. Накнаде за штампање флајера, знакова, пописа и услуга уврштења на веб странице су трошкови које можете понудити а ла царте. Осим тога, ако планирате да својим клијентима пружите водиче који ће им помоћи да у потпуности разумеју шта раде и зашто то раде, можда ћете желети да ово оставите ван распореда накнада и представите материјал као поклон када потпишу уговор са вама.
Набавите лиценцу брокера само ако желите да се више укључите у тржиште некретнина. Од вас ће се тражити да похађате часове, да положите ригорозан испит и да редовно обнављате лиценцу да бисте остали у току. Можда има више смисла додати своје вештине и кредибилитет тако што ћеш похађати часове колеџа у законима о некретнинама и пословању са некретнинама и оставити обилазак куће у рукама оних који их воле.
