Извођачи станова граде, реновирају и поправљају куће и станове. Не постоји одређена плаћа за стамбене раднике, а појединачни резултати су веома различити. Неки извођачи који се баве великим уговорима који укључују изградњу стотина домова зарађују милијуне годишње - иако многи губе новац током мршавих времена. Остали извођачи једноставно пролазе, али имају сталну зараду, чак и када је изградња у низом циклусу.
Процес уговарања
Извођачи обично постављају "понуде" на пројекте изградње или реновирања, иако се многи пројекти изводе на основу временске и материјалне процјене: Извођач скупља специфичности посла и затим цитира цијену дефинирану као стопа по сату, плус материјале. Процјена је уобичајена на мањим пословима или пројектима по наруџби, док ће за уговоре који укључују низ сличних послова, извођач радова понудити понуду на темељу процјене трошкова за пројект у цјелини. Ако су процјене извођача радова за трошкове рада и материјала точне, он би требао очекивати да ће зарадити новац на послу - под увјетом да је ангажиран за обављање посла. Ако су његове процене нетачне, он може изгубити новац. Понуде су често обавезујуће, посебно на већим уговорима, иако руководиоци уговора често граде механизам за прилагођавање трошкова због околности које извођач није могао разумно предвидети или ако дође до промјене у обиму посла. Процјене времена и материјала су флексибилније, али купац преузима више ризика, јер коначни рачун може бити већи од онога што је првобитно било предвиђено.
Маргинс
Уговарање станова је конкурентно пословање, а на сваком тржишту често постоји неколико квалифицираних пружалаца услуга. Ово ставља притисак на профитне марже. Извођачи се труде да остваре већу профитну маржу на мањим пословима - од 15 до 75 посто. Већа радна мјеста, или она која се обављају помоћу "цост плус" рачуноводства, у којима се уговаратељу плаћа маржа изнад и изнад трошкова, често имају ужи профит, понекад и до 3 до 4 посто.
Разматрања пореза
Део укупне слике прихода за власнике уговорних компанија укључује структуру компензације. Приходи од плата се опорезују као обични приходи и подлежу порезу на социјално осигурање. Приходи од дивиденди, међутим, не подлежу порезима за социјално осигурање, који могу уштедети чак 13,3 одсто пореза, од 2011. године. Квалифицирани приходи од дивиденди такође добијају повољнији порески третман. Дакле, два извођача са идентичним предузећима могу да донесу веома различите приходе, пошто се порези узму у обзир, у зависности од тога колико је власничка плата од плате и колико је дивиденде.
Левераге
Извођач може бити у могућности да повећа профит путем полуге - или позајмљивањем новца за улагање у посао. На пример, кровопокривач са једним камионом може да позајми 100.000 долара за други камион и опрему. Ако може задржати камион и посаду, може бити у стању удвостручити свој годишњи приход - и више од двоструког профита, јер, иако се приход може повећати додатним капацитетом рада, режијски трошкови пословања могу остати релативно фиксни. Међутим, ако се потражња за другим камионом и посадом не материјализује како се очекивало, извођач радова је још увијек на удару за отплату дуга и као резултат може банкротирати, ако оперативни приходи нису довољни за покривање сервисирања дуга. Позајмљивање новца може повећати профитне марже. Али то такође повећава ризик.
